Einfamilienhaus freistehend in Winterbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss zusammen ca. 172 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen sowie weiteren wohnwirtschaftlich nutzbaren Räumen.

Das große Grundstück mit gewachsenem Bestand, weitläufigen Gartenflächen und angenehmen Abständen zu den Nachbarhäusern schafft eine ruhige Atmosphäre. Im Erdgeschoss überzeugt besonders der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Bezug zum Garten. Eine separate Küche sowie weitere Zimmer und sanitäre Bereiche ermöglichen vielseitige Wohnkonzepte.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere gut nutzbare Zimmer, Dachflächenfenster sowie einen kleinen Balkon bzw. Austritt mit Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss befinden sich neben Keller- und Abstellflächen zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich führt eine Treppe vom Keller in den Garten.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Grundstruktur, der großzügigen Wohnfläche, der Vollunterkellerung und des weitläufigen Grundstücks erhebliches Entwicklungspotenzial. Neben einer umfassenden Sanierung ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit könnte neben einem neuen Einfamilienhaus gegebenenfalls auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in Betracht kommen.

• Freistehendes Einfamilienhaus


• Großzügiges Grundstück mit ca. 944 m²


• Ca. 172 m² Wohnfläche zzgl. voll unterkellertem Untergeschoss (ca. 88 m2 Nutzfläche)


• Garage im Haus mit direktem Zugang sowie Kellertreppe in den Garten


• Sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial


• Je Geschoss mit eigenem Bad bzw. WC ausgestattet

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Winterbach. Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemarkt, Bäckerei, Ortszentrum sowie die S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freibad. Dank der direkten Anbindung an die B29 sowie den S-Bahn-Anschluss ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Zudem befinden sich zahlreiche Spazier- und Radwege zur Naherholung in unmittelbarer Nähe.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.