Reihenhaus in Urbach

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus den Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 449 m² und überzeugt durch seine attraktive Ecklage mit zusätzlichem Gartenanteil und einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und punktuell modernisiert, bietet zugleich jedoch die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Die Wohnfläche von ca. 88,81 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im EG erwarten Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche, ein offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein helles Wohnzimmer. Im OG stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen 2014 renovierten Balkon.

Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 19,66 m² Nutzfläche zusätzliche Abstellmöglichkeiten und – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – interessantes Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere ca. 42,43 m² Nutzfläche mit Waschküche, Vorrats- und Abstellräumen.
Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen die Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung Anfang der 1990er-Jahre, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 sowie eine neue Haustür von 2021. Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen.
Die Elektro- und Wasserinstallationen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen BJ.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, eine abschließbare Garage (Baujahr 2004) sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Urbach erfüllen möchten.

• REH auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 449 m²


• ca. 88,81 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen


• drei Schlafzimmer im Obergeschoss


• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC


• separates Gäste-WC im Erdgeschoss


• vollständig unterkellert; insgesamt ca. 62,09 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss


• nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbaupotenzial


• große Gartenfläche, Balkon, Garage und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Urbach mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof liegt nur ca. 250 m entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Schorndorf, Stuttgart und Aalen. Über die B29 besteht eine gute Anbindung an die Region. Felder, Weinberge, Spazier- und Radwege sowie das Freibad sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.