Einfamilienhaus freistehend in Winterbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das in Fertigbauweise von Schwörer Haus errichtete und vollständig unterkellerte Haus verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 64 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Das Grundstück umfasst ca. 433 m², ergänzt durch zwei abschließbare Einzelgaragen auf einem direkt angrenzenden Grundstück mit 36 m²
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung, einem großzügigen Wohnbereich mit Gartenzugang, separater Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Duschbad, wohnlichem Wohnbereich, Klimaanlage und großer Fensterfront zur geschützten Loggia mit schönem Ausblick. Die Einheit eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie zwei beheizbare Räume, die sich auch für Hobby, Büro oder Hauswirtschaft eignen.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit überdachter Terrasse und geschütztem Freisitz. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre. Eine Außentreppe führt direkt in den Kellerbereich. Zusätzlich unterstützt ein Balkonkraftwerk die Stromversorgung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz, eine attraktive Raumaufteilung und viel Potenzial. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Balkonkraftwerk

  
  


• 
  

  ca. 174 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  vollständig unterkellert, ca. 100 m² Nutzfläche

  
  


• 
  

  zwei beheizbare Kellerräume

  
  


• 
  

  großzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang

  
  


• 
  

  Dachgeschoss mit Klimaanlage

  
  


• 
  

  Loggia mit schönem Ausblick

  
  


• 
  

  überdachter Freisitz im Garten

  
  


• 
  

  zwei Bäder plus Gäste-WC

  
  


• 
  

  zwei abschließbare Einzelgaragen

  
  


• 
  

  Balkonkraftwerk vorhanden

  
  


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  Ölzentralheizung von 1994 / Öltank mit 4.900l Volumen

  
  

Die Immobilie liegt in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Winterbach mit rund 8.000 Einwohnern.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die B29 sowie die S-Bahn, die in etwa 750 m erreichbar ist.

Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in der Nähe. Zudem verfügt Winterbach über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und ein Freibad. Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und ein Drogeriemarkt sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.