Doppelhaushälfte in Fellbach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem 329 m² großen Grundstück viel Charme und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist aktuell für 1.750 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Das Haus umfasst Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein helles Dachstudio als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen mit Waschküche, Gewölbekeller und Öllager zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet Carport, Terrasse, Geräteschuppen und mehrere Gartenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Plus ist das mögliche Erweiterungspotenzial durch einen Anbau im hinteren Grundstücksbereich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

• Doppelhaushälfte mit ca. 111 m² Wohnfläche auf ca. 329 m² Grundstück
• Großzügiger Carport sowie schön nutzbare Garten- und Terrassenbereiche
• Erweiterungspotenzial durch möglichen Anbau im hinteren Bereich aufgrund des vorhandenen Baufensters
• Helles Dachstudio mit ca. 33 m² Wohnfläche und zwei großen Dachfenstern
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne, zwei Waschbecken und separatem WC
• Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2006, unter anderem Dachisolierung, Elektrik, Sanitärleitungen sowie Boden- und Fliesenarbeiten
• Schallisolierte Fenster aus dem Jahr 2001
• Schrag-Heizung aus dem Jahr 2002

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Dank Stadtbahn- und S-Bahn-Anschluss besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die Region. Auch die Verkehrsachsen B10, B14 und B29 sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hohe Wohnqualität im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.

Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.