Wohnung in Kassel (Nord (Holland))

2 Zimmer-Wohnung, Lage: 2. Obergeschoss links, Wohnfläche: 58,76 m², Vermietet

Hinweis: Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Bildern sowie zusätzlichen Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gebäude sowie zusätzliche Einnahmen aus Antennenanlagen auf dem Dach unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Investment-Highlights
✔ Kaufpreis: 107.000 €
✔ Monatliche Nettokaltmiete: 350 €
✔ Jahresnettokaltmiete: 4.200 €
✔ Bruttomietrendite: 3,93 %
✔ Vermietet seit: 2022
✔ Monatlicher Überschuss vor Finanzierung: ca. 329 €
✔ Umfangreiche Modernisierung 2025
✔ Zusätzliche Erträge durch Antennenanlagen

Mietverhältnis: Vermietet seit: 2022

Solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage
*Vermietet seit 2022
*Ca. 58,76 m² Wohnfläche
*2 Zimmer
*Fernwärme (Anlagentechnik aus 2021)
*Erneuerung des Daches (Anbau) und Austausch der Abwasserleitungen im Jahr 2025
*Zusätzliche Einnahmen durch Antennenanlagen auf dem Dach
*Gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage mit insgesamt 15 Einheiten
*Attraktive Kostenstruktur mit geringem nicht umlagefähigem Hausgeldanteil
*Balkon, Kellerraum, Waschküche
*Aufzug

Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und einer gefragten Lage macht die Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition.)

Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtgebiet von Kassel, genauer gesagt in der Postleitzahl 34127. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend – die nahe gelegene Haltestelle „Hauptfriedhof“ wird durch die Straßenbahnlinien 1 und 5 sowie die RegioTram RT1 und RT4 in alle Richtungen bedient, die Bundesstraße B7 sorgt für schnellen Anschluss an die A7.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Edeka-Markt in der Fiedlerstraße sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.

Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – mit verschiedenen Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie dem gut erreichbaren Klinikum Kassel. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Valentin-Traudt-Schule (Grund- und Hauptschule), der Carl-Schomburg-Schule (Gesamtschule) sowie dem nahegelegenen Campus der Universität Kassel.

Darüber hinaus befinden sich städtische Ämter, Banken und weitere Dienstleister in kurzer Distanz. Auch kulturelle Angebote wie die beliebte Veranstaltungsstätte „Goldgrube Kassel“ und verschiedene Gastronomiebetriebe tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein urbanes, komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage näher vorstellen zu dürfen.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.