Mehrfamilienhaus in Eppertshausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eppertshausen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit guter Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Das um ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer und zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachstudio. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 235 m².

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen derzeit zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.715 €. Damit übernimmt ein neuer Eigentümer eine bereits bestehende Vermietung und kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Die beiden Einheiten weisen unterschiedliche, sich gut ergänzende Ausstattungsstandards auf. Die erste Wohneinheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die zweite Wohneinheit präsentiert sich hingegen deutlich moderner und wurde umfassend renoviert, wodurch sie einen zeitgemäßen und hochwertigen Gesamteindruck vermittelt.

Am Gebäude selbst wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem Leitungen, Heizungsanlage, Dach, Elektrik, Bodenbeläge und Außendämmung erneuert wurden.

Für eine zeitgemäße Gebäudetechnik sorgt eine Wärmepumpe mit Klimafunktion. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Ofenanschluss vorhanden.

Zum Objekt gehört außerdem eine kleine Scheune. Abhängig von der zukünftigen Nutzung der vorhandenen Außenflächen können zudem Stellplatzmöglichkeiten geschaffen bzw. genutzt werden.

Auch die Lage macht die Immobilie für eine langfristige Vermietung interessant. Der Bahnhof Eppertshausen ist gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Die A3 ist in etwa 15 Fahrminuten, der Frankfurter Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie eine ruhigere Wohnlage mit einer guten Anbindung an die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region.

Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus zwei vermieteten Einheiten, laufenden Mieteinnahmen, umfangreich modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Die Immobilie befindet sich in Eppertshausen in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Der Bahnhof Eppertshausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt und Umgebung. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 50–65 Minuten.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Die A3 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, der Frankfurter Flughafen in etwa 30–35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eppertshausen und der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Pendler, Familien und langfristige Kapitalanleger.

• ca. 163 m² Wohnfläche
• insgesamt 9 Zimmer
• zwei separate, vermietete Wohneinheiten
• erste Wohneinheit in gutem und gepflegtem Zustand
• zweite Wohneinheit modern und umfassend renoviert
• 2 Etagen zzgl. Dachstudio
• ca. 235 m² Grundstücksfläche
• Satteldach
• umfassende Renovierung im Jahr 2016
• Erneuerung der Leitungen
• erneuerte Elektrik / Strominstallation
• modernisierte Heizungsanlage
• erneuertes bzw. modernisiertes Dach
• erneuerte Bodenbeläge
• Außendämmung
• moderne Wärmepumpe mit Klimafunktion
• Starkstromanschluss vorhanden
• Ofenanschluss im Erdgeschoss vorhanden
• kleine Scheune als zusätzliche Nutzfläche
• je nach Nutzung der Außenflächen Möglichkeit für ca. 2–3 Stellplätze
• beide Einheiten vermietet
• derzeitige Mieteinnahmen insgesamt: 1.715 € monatlich

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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