Einfamilienhaus freistehend in Solms (Niederbiel)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau in Solms überzeugt mit einer weitläufigen Fläche von insgesamt 258 m² auf einem 501 m² großen Grundstück und bietet damit viel Raum und Flexibilität für die ganze Familie.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1969 mit 127 m² wurde im Jahr 2002 durch einen Anbau mit 131 m² Bürofläche - Nutzfläche, inklusive Wintergarten, auf die heutige Gesamtgröße erweitert. Das Gebäude verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Keller, Abstellraum und ein eigener Garten runden das Angebot ab. Aktuell hat der Anbau einen gewerblichen Charakter und ist in der Genehmigung als Nutzfläche zu berücksichtigen.

Sie gelangen über den Haupteingang des Doppelhauses in den Flur, welcher sich zum großen Wohn- und Esszimmer öffnet. Darüber hinaus erreichen Sie neben der Küche das Badezimmer, ein aktuell als Büro genutztes Zimmer sowie das erste Schlafzimmer.
Außerdem erreichen Sie die Unterkellerung des Haupthauses, in welcher sich ein weiteres Badezimmer sowie ein aktuell zu Wohnzwecken genutzter Kellerraum befinden.
Über den vorhandenen Wintergarten wird der Anbau mit dem Haupthaus verbunden. Sie gelangen über eine Treppe ins Obergeschoss zu einer weiteren Küche sowie dem aktuellen Fotostudio.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein nächstes Badezimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie ein aktuell als Schlafzimmer genutzter Raum.
Der Anbau wurde als gewerblich nutzbare Fläche errichtet, wird jedoch aktuell zu Wohnzwecken genutzt.

Das Objekt wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Bereits 2005 wurden der Schornstein in Edelstahl saniert, sämtliche Fenster sowie beide Haustüren durch moderne Bauelemente mit Wärmeschutzverglasung ersetzt und eine umfassende Fassadendämmung an Wohnhaus und Anbau angebracht. 2006 folgte eine Neueindeckung des Dachs mit Betonsteinen sowie die Dämmung des Dachbodens. 2016 wurde die Heizungsanlage auf Gas umgestellt, bevor im Jahr 2017 die alte Ölheizung inklusive Tank fachgerecht außer Betrieb genommen wurde. Weitere Verbesserungen erfolgten 2020 mit dem Einbau einer neuen Nebeneingangstür mit Dreifachverglasung sowie einer neuen Heizungspumpe. 2022 wurde schließlich die Heizungssteuerung erneuert.

Im südwestlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Gemeinde Solms, die sich in die Ortsteile Albshausen, Burgsolms, Niederbiel, Oberbiel und Oberndorf unterteilt. Die Gemeinde ist aktuell die Heimat von rund 13.800 Einwohnern.

Die Gemeinde Solms bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Neben Ärzten, Apotheken, Lebensmittelgeschäften und Discountern sind überwiegend klein- bis mittelständische Betriebe angesiedelt. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie eine integrierte Gesamtschule vorzufinden.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen umfasst ein Hallen- und Freibad, das Besucherbergwerk Grube Fortuna, das Kloster Altenberg sowie das Industrie- und Heimatmuseum, welche Abwechslung von der Hektik des Alltags bieten. Darüber hinaus verfügt Burgsolms mit der Sternwarte über eine einzigartige Einrichtung, die es den Besuchern ermöglicht die Faszination der Astronomie live erleben zu dürfen.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B49 erreicht man die Kreisstadt Wetzlar in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung über den ÖPNV.