Haus in Pfaffenhofen an der Ilm

"Entdecken Sie Ihr Familienglück oder Ihr Immobilien-Investment!"

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1979.
Die ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Einheiten und eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit im Untergeschoss umfasst ca. 101 m² Wohnfläche und die weitere Wohneinheit, Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 145 m².
Ausbaureserve: Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliches Potenzial, um die Wohnfläche noch weiter zu vergrößern.

Nun zu den Details...

• moderne Gaszentralheizung aus 2008


• Kachelöfen in den Wohnzimmern


• voll ausgestattete Einbauküchen


• insgesamt drei Bäder


• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


• Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze


• nutzbarer Dachboden über der Garage


• wunderschöner Garten


• sofort beziehbar

Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen und entdecken Sie vor Ort, welche zahlreichen Möglichkeiten sich Ihnen hier bieten!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Siedlung im Ortsteil Heißmanning, der zu Pfaffenhofen an der Ilm gehört. Pfaffenhofen selbst liegt idyllisch im Herzen Oberbayerns, nördlich von München, und zählt etwa 25.000 Einwohner.
Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Pfaffenhofen ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion sowie vielfältige weitere Sport- und Kulturangebote, unterstützt durch eine lebendige Vereinslandschaft. Direkt in der Nähe des Hauses befindet sich ein öffentlicher Spielplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Ein kostenloser Stadtbus verbindet Heißmanning mit dem Stadtzentrum, wo sich auch der Bahnhof mit Zugverbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg befindet. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 (München–Nürnberg) und A93 (München–Regensburg) sowie zwei Bundesstraßen ist Pfaffenhofen bestens an die umliegenden Großstädte angebunden.
Der internationale Flughafen München ist in nur etwa 45 Kilometern erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht – perfekt für Berufspendler und Reisende gleichermaßen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 848.000,00 EUR beträgt die Provision 30.273,60 EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 848.000,00 EUR beträgt die Provision 30.273,60 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.