Zinshaus / Renditenobjekt in Marburg

Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie vereint architektonischen Charme und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das ca. im Jahr 1927 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen ca. 642 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Immobilie wurde in zwei voneinander getrennte Einheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Diese klare Trennung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von der Mehrgenerationennutzung über die Teilvermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage oder einer zukünftigen Wohngemeinschaft.

Dachgeschosseinheit – Modernes Wohnen mit Stil
Die Dachgeschosseinheit wurde ca. im Jahr 2013 hochwertig ausgebaut und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit viel Liebe zum Detail. Auf einer Wohnfläche von ca. 164,52 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit einer harmonischen Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die Gestaltung wurde mit viel Sorgfalt geplant und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Jeder Raum vermittelt ein offenes, einladendes Wohngefühl.
Ein weiterer Pluspunkt ist das noch nicht vollständig ausgebaute Dach, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und den Immobilienwert langfristig weiter zu steigern.

Erdgeschosseinheit – Großzügigkeit
Die Erdgeschosseinheit bietet eine Fläche von ca. 230 m² und überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume.
Dank der zahlreichen Fenster entsteht ein helles und freundliches Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder eine hochwertige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die den Komfort zusätzlich erhöht und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und kann langfristig die Betriebskosten reduzieren sowie die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Eigentümer oder Mieter erhöhen.

Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven:
Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Wohneinheit
Mehrgenerationenhaus
Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinheiten für Studenten-Zimmer
Vorbereitung einer zukünftigen Wohngemeinschaft

Attraktive Investitionsmöglichkeit
Immobilien in einer A-Lage gehören zu den wertstabilsten Anlageformen am Markt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei separaten Einheiten, eigenständigen Zugängen, moderner Dachgeschosseinheit, Ausbaureserve sowie nachhaltiger Photovoltaik macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die klare Trennung der Einheiten schafft optimale Voraussetzungen für flexible Vermietungskonzepte und stabile Mieteinnahmen.

Info:
Untere Einheit: Nicht vermietet
Obere Einheit: Aktuell Bewohnt

Die Immobilie befindet sich im begehrten Marburger Stadtteil Ortenberg, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Universitätsstadt Marburg. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, darunter die Schule am Ortenberg sowie mehrere Kindertagesstätten wie der Städtische Kindergarten und die Katholische Kindertagesstätte St. Peter und Paul.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein gut erreichbarer EDEKA Christopher Kempf bietet eine komfortable Versorgung für den täglichen Einkauf.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Marburg (Lahn) Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar und bietet optimale Zugverbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt am Main, Kassel sowie in weitere Regionen Deutschlands. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit regelmäßigen Verbindungen in die Marburger Innenstadt, zur Universität und zum Universitätsklinikum.
Für Pendler ist zudem die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ein entscheidender Pluspunkt. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der attraktiven Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Marburgs macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spricht für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.