Mehrfamilienhaus in Schleswig

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schleswig umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie ein separates Nebengebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m² und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 108,47 m² ergänzt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 647 m².

Die Immobilie eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten als auch als attraktives Anlageobjekt. Aktuell steht der Großteil des Gebäudes leer; lediglich die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Dadurch kann die Immobilie kurzfristig übernommen, selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das ursprünglich um 1873 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen zwölf Zimmer sowie fünf Badezimmer zur Verfügung. Der Gartenbereich und der großzügige Hinterhof bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine der Wohneinheiten ist direkt mit der Gewerbefläche verbunden und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer. Dadurch eignet sie sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder alternativ als großzügige Familienwohnung.

Im Obergeschoss vom Vorderhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und drei Zimmern. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den Hinterhof sowie den angrenzenden Busdorfer Teich. Die Einheit befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial.

Die dritte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist aktuell vermietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ihr interessantes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren.

Die Stadt Schleswig liegt malerisch am Ende des Ostseefjords Schlei und ist die Kreisstadt des Landkreises Schleswig-Flensburg. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Schleswig eine gelungene Mischung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.
Schleswig blickt auf eine lange Geschichte zurück, einst als Wikingerstadt Haithabu bekannt, ist sie heute ein kulturelles Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schleswiger Dom, dem Schloss Gottorf und dem Wikinger Museum Haithabu. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden lädt zum Flanieren ein.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A7, wodurch Ziele wie Flensburg, Kiel, Hamburg und die Nord- und Ostsee schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Schleswig bietet gute Anbindungen im Regionalverkehr.
Schleswig bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Parks wie die Königswiesen am Schleiufer laden zur Erholung ein, und Veranstaltungen wie die Wikingertage machen Schleswig auch kulturell attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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