Einzelhandel in Dresden (Cotta)

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten und im Jahr 1995 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden-Cotta.

Die Einheit ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Sie verfügt über zwei großzügige Räume sowie einen Flurbereich und bietet aufgrund ihres Zuschnitts verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Büro, Atelier oder für andere Dienstleistungs- und Gewerbezwecke.

Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem ein Lagerraum im Sockelgeschoss. Das WC befindet sich außerhalb der Einheit im gemeinschaftlichen Treppenhaus und wird ausschließlich von der Ladeneinheit genutzt.

Das Gebäude präsentiert sich als zeittypischer Altbau mit attraktiver Klinkerfassade und historisierender Natursteingliederung. Das voll unterkellerte Doppelmietshaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert.

Durch den bestehenden Leerstand eignet sich die Immobilie insbesondere für Erwerber, die eine Gewerbefläche zur Eigennutzung suchen. Ebenso bietet sich die Einheit für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung an.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 72,05 m², die sich auf die eigentlichen Gewerberäume im Erdgeschoss sowie eine großzügige Lagerfläche im Sockelgeschoss verteilt.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Nutzfläche Erdgeschoss – ca. 51,61 m²

Laden: ca. 20,51 m²
Nebenraum: ca. 21,51 m²
Flur: ca. 5,71 m²

In gemeinschaftl. Treppenhaus
separates WC einschließlich Vorraum: ca. 3,88 m²

Sockelgeschoss – ca. 20,44 m²

separate Lagerfläche: ca. 20,44 m²

Der Laden sowie der Binderaum sind mit einem gefliesten Fußboden ausgestattet. Die großzügigen Ladenfenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung und verfügen zusätzlich über Markisen zur Verschattung.

Eine Deckenbeleuchtung ist bereits vorhanden. Im Binderaum befinden sich zudem Sanitäranschlüsse, die je nach zukünftigem Nutzungskonzept weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Der separate WC-Bereich verfügt ebenfalls über einen gefliesten Fußboden sowie geflieste Wandflächen.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch den ca. 20,44 m² großen Lagerraum im Sockelgeschoss, der zusätzlichen Stauraum für Waren, Materialien oder sonstige betriebliche Zwecke bietet.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Einheit steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, westlich des Stadtzentrums. Das Objekt liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Anwohner genutzten Nebenstraße und verbindet damit ein angenehmes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit.

Cotta verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Stadtteile Löbtau und Friedrichstadt sowie die Dresdner Innenstadt sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für eine gewerbliche Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Gewerbeeinheit wird bezugsfrei veräußert und kann nach Eigentumsübergang entsprechend den individuellen Vorstellungen des Erwerbers genutzt oder neu vermietet werden.

Die genaue Zulässigkeit einer vom bisherigen Nutzungszweck abweichenden gewerblichen Nutzung ist vom Erwerber bei Bedarf eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.