Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit lediglich drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf etwa 44 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, eine klassische Berliner Altbauwohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung eines persönlichen Wohnkonzepts. Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Wohnung. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die bestehende Raumaufteilung an moderne Wohnansprüche anpassen. So könnte die Küche in den Wohnbereich integriert und als offene Wohnküche gestaltet werden. Der bisherige Küchenraum würde sich anschließend ideal als separates Schlafzimmer eignen. Auf diese Weise kann eine attraktive Zweizimmerwohnung mit klar gegliederten Wohnbereichen entstehen.
Den besonderen Reiz der Immobilie machen zahlreiche klassische Altbaudetails aus. Deckenhöhen von rund 3,55 Metern verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit. Der Erker sorgt für zusätzlichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung. Darüber hinaus wurde bereits eine Zwischenwand teilweise erneuert und eine moderne Ziegeleinhangdecke eingebaut.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instand gehalten. Im Rahmen einer Dachgeschossaufstockung erfolgte im Jahr 2019 eine umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug eingebaut. Bereits im Jahr 2004 wurden die Versorgungsleitungen des Hauses erneuert.
Ein Aufzug und ein großzügiger, trockener Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, die den Charme eines Berliner Altbaus mit den Vorzügen einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, von einer nachhaltigen Wertsteigerung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt zu profitieren.

Die Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbaudetails und ihr großes Entwicklungspotenzial. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und verleiht den Räumen eine besondere Wirkung. Der charakteristische Erker sorgt für zusätzlichen Charme und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie.
Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden spiegeln die typische Architektur der Gründerzeit wider. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die teilweise Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegeleinhangdecke schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Der funktionale Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet die Option zur Schaffung einer modernen Zweizimmerwohnung. Ein geräumiger und trockener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Der vorhandene Aufzug erhöht den Wohnkomfort und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Zu den weiteren Vorzügen zählen die umfassenden Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Fassadensanierung, die Erneuerung der Versorgungsstränge sowie der nachträgliche Einbau des Aufzugs. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Altbauflair, Entwicklungspotenzial und gefragter Wohnlage.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Berliner Ortsteil Schöneberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.
Der S-Bahnhof Friedenau ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet mit der Linie S1 eine hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Stadtteile Berlins. Auch die City West und der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in rund 14 Minuten erreichbar.
Trotz der guten Anbindung zeichnet sich die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe und ihren gewachsenen Kiezcharakter aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Geschäfte rund um den Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren.
Die Kombination aus historischer Architektur, ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in Berlin. Schöneberg zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seinen unverwechselbaren Mix aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen.