Doppelhaushälfte in Dorfen

Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Dorfen

Diese ansprechende und repräsentative Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer geschmackvollen Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage der Stadt Dorfen gelegen, bietet das sonnige, optimal nach Südosten ausgerichtete Grundstück eine Fläche von ca. 284 m². Die Wohnfläche von rund 144 m² verteilt sich auf großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität, Individualität und stilvolle Details gelegt wurde. Die geschickte Anordnung der Eingangsbereiche sowie der Gärten gewährleistet beiden Haushälften ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die ebenfalls über einen Laminatboden verfügt. Die sehr gepflegte Maßküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt.

Große, bodentiefe Fenster mit Süd- und Ostausrichtung sorgen für eine optimale Belichtung und durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Raumgefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit Markise sowie in den liebevoll und individuell gestalteten Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight ist der idyllische Freisitz, der sich entlang der Garage erstreckt und direkt von der Küche aus erreichbar ist – ein traumhafter Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Ein praktischer Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss auf ideale Weise.

Über die geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken.

Ein besonderes Wohnhighlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit offenem Sichtdachstuhl vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen steht Ihnen ein großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der mit Laminatboden ausgestattet wurde und dadurch nahezu Wohnraumcharakter besitzt. Die übrigen Kellerräume sind pflegeleicht gefliest.

Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen direkt am Haus gelegenen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage (zzgl. 25.000,-- Euro). Die kurzen Wege und die komfortablen Parkmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtpaket. Das Haus wird nach Vereinbarung frei und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Die charmante Kleinstadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes – umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Dank ihrer zentralen Lage zwischen München und dem Chiemsee, die jeweils nur etwa 50 km entfernt sind, verbindet Dorfen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Der historische Marktplatz zählt zu den schönsten Marktanlagen Bayerns und verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Dorfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium.

Verkehrstechnisch ist Dorfen hervorragend angebunden: Die direkte Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Passau. Zudem liegt die Stadt an der Bahnstrecke München–Mühldorf, wodurch der Münchner Hauptbahnhof in nur etwa 35 Minuten erreichbar ist. Die Bundesstraße B15 (Teil der Deutschen Ferienstraße Ostsee–Alpen) verbindet Dorfen mit Landshut und Rosenheim.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

Flughafen München (Franz Josef Strauß): ca. 30 km
München: ca. 50 km (ca. 35 Minuten mit der Bahn)
Landshut: ca. 30 km
Chiemsee: ca. 50 km
Rosenheim: ca. 55 km
Erding: ca. 25 km

Die Große Kreisstadt Erding ergänzt das attraktive Umfeld mit einem umfangreichen Einkaufsangebot, einem modernen Kino sowie der weit über die Region hinaus bekannten Therme Erding – einem der größten Thermalbäder Europas.

"Die Käuferprovision in Höhe von 2,261 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."