Dachgeschosswohnung in Kiel (Ellerbek)

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1939 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen angenehmen Grundriss sowie ca. 43,90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über nur zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss, wodurch der Zugang zur Wohnung angenehm kurz ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage im Kieler Stadtteil Ellerbek und bietet eine praktische Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen. Dielen- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Eine vorhandene Einbauküche sowie das funktionale Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Unterkellerung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum im Dachgeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 246,51 €.

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Nach Absprache ist auch eine Nutzung durch Eigennutzer möglich.

Hinweis zu den Bildern: Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin werden zum Schutz der Privatsphäre keine Innenraumfotos der Zimmer auf den Portalen veröffentlicht. Aussagekräftige Bilder können selbstverständlich über das vollständige Exposé angefordert werden.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie in ruhiger und gefragter Kieler Lage suchen..

Fenster:
Dachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung – Baujahr 2010
Übrige Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Baujahr 1980

Heizung und Warmwasser:
Gas-Etagenheizung (eine Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen)

Bodenbeläge:
Dielenboden und Fliesen

Küche:
Einbauküche vorhanden

Bäder:
Bad mit Badewanne und Fenster – Baujahr 2000

Modernisierungen:
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z. B. der Austausch der Dachfenster sowie der Einbau von Brandschutztüren.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und vor allem ruhigen Wohnlage im Kieler Stadtteil Ellerbek-Wellingdorf (24148 Kiel). Die Straße Sören zeichnet sich durch ein gewachsenes, angenehmes Umfeld aus, das eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter urbaner Anbindung bietet.
Grüne Umgebung & Naherholung: Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zu Grünflächen – das Haus liegt direkt am grünen Band hinter der Gerhart-Hauptmann-Schule.

Auch Naherholungsgebiete und Parks sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein.
Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Ellerbek (nur wenige Hundert Meter entfernt) sowie gute Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Kieler Innenstadt und das weitere Umland. Auch Autofahrer profitieren von sehr guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Eine ideale Lage für alle, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt Kiel verzichten zu müssen.