Dachgeschosswohnung in Duisburg (Wanheimerort)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1907 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl.
Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer präsentiert sich gepflegt und rundet den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Durch die überschaubare Größe des Hauses mit nur vier Parteien entsteht eine angenehm ruhige und persönliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 6.768 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil eines bestehenden und langfristigen Mietverhältnisses ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Wanheimerort, einem zentral gelegenen und gewachsenen Stadtteil südlich der Duisburger Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten aus.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Duisburg-Schlenk ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Über die nahe A 59 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Autobahnnetz und in Richtung Düsseldorf.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der RheinPark Duisburg mit seinen weitläufigen Grünflächen am Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind die bekannte Landmarke Tiger & Turtle – Magic Mountain, der Sportpark Duisburg sowie weitere Grün- und Freizeitflächen schnell erreichbar und runden die attraktive Wohnlage ab.