Etagenwohnung in Würzburg (Versbach)

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN

Wir bitten höflich darum, Erst-Anfragen auf diese Mietwohnung über eines der Immobilienportale zu senden.

Hinweis:
Vor einer eventuellen Besichtigung benötigen wir eine ausgefüllte, signierte "Selbstauskunft".
Das Formular "Selbstauskunft" senden wir auf Anfrage gerne per Email zu. Danke, für Ihr Verständnis.

EXPOSETEXT ZUR SANIERTEN 4-ZIMMER-WOHNUNG:
Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, am ruhigen Stadtrand von Würzburg, mit gutem ÖPNV-Takt.

Die Unikliniken liegen nur wenige Minuten entfernt, die Innenstadt ca. 10 Minuten.

In 2017 wurde das gesamte Haus, also auch diese Wohnung saniert. Sie überzeugt nicht nur durch die gelungene Aufteilung und die ruhige Lage, sondern auch durch den großzügigen, überdachten ("überdeckten") Balkon mit unverbaubarem Ausblick.

Zur Ausstattung gehören eine Küche mit einer kompletten Einbauküche und Platz für eine Essecke, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche etc.

Ein überlanger Kfz-Stellplatz bietet Platz für zwei normal dimensionierte Pkw.
Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im UG des Hauses.

Mietkonditionen:
Kaltmiete 895 € | Nebenkosten inkl. Heizkosten-Vorauszahlung 225 € |Kfz-Doppelstellplatz 40 €
Gesamt-Warmmiete: 1.160 € /Monat.
Bezugsfrei ab 01.10.2026

Haben Sie näheres Interesse?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Email und senden Ihnen gerne den Downloadlink zum ausführlichen Expose zu, sowie das Formular "Selbstauskunft".

Dieses benötigen wir vor Terminvergabe zur Besichtigung ausgefüllt zurück, sonst kann kein leider kein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Bitte beachten Sie:
Mittlerweile müssen alle Anbieter von Immobilienangeboten im Internet das gesetzlich vorgeschriebene "Widerrufsrecht für Verbraucher" sowie die "DSGVO" beachten und sind verpflichtet, Interessenten darüber zu informieren.
Dies muss für die zuständige Verbraucherschutzbehörde prüfungssicher dokumentiert werden und stellt keine "Schikane" der Immobilienanbieter dar!

"ZDF" - Zahlen-Daten-Fakten in Kürze:

-> Lage in einer ruhigen Stichstraße am Stadtrand von Würzburg

-> ÖPNV-Anbindung mit 20-Minuten Taktung nur ca. 300 m entfernt

-> Sanierung des Hauses und dieser Wohnung erfolgte im Jahr 2017

-> Gut geschnittene, gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im EG

-> Großzügiger, überdachter ("überdeckter") Balkon mit unverbaubarer Aussicht

-> Wohnfläche ca. 84 m²

-> Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

-> Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden, die Nutzung im Mietpreis inklusive

-> Bodenbeläge: Laminatbelag in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer

-> Kellerraum ca. 6 m²

-> Fahrrad-Unterstellmöglichkeit sowie Wasch- und Trockenraum im UG des Hauses

-> Nebenkosten-Vorauszahlung: 225,-€/mtl., inkl. Heizkosten-Vorauszahlung

ÜBERBLICK ZUM STANDORT DER IMMOBILIE:

Der beliebte Wohnstadtteil "Versbach" mit ca. 7.000 Einwohnern war bis zur bayerischen Gebietsreform Mitte der 1970-er Jahre eine selbstständige Gemeinde.

Deshalb verfügt der Stadtteil über eine gewachsene, intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, regem Vereinsleben, Sporthallen und Sportplatz, Banken, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Die angebotene Wohnung selbst liegt in einer kurzen, ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

ÖPNV:
Die nächste Stadtbus-Haltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Fahrten im 20 Minutentakt.

Individualverkehr:
Per Fahrrad können z.B. die Unikliniken in ca. 10 Minuten, die Altstadt mit vielen Studienstandorten, Schulen, Behörden und Gesundheitseinrichtungen in ca. 15 Minuten erreicht werden. - Immer etwas abhängig vom Verkehrsfluß und der persönlichen Fitness...

In wenigen Minuten erreichen Sie per PKW / Motorrad z.B. die Unikliniken.

In nur ca. 10 Minuten sind Sie per PKW in der Innenstadt und bei fast allen Studienstandorten der Universität.

Die nächstgelegene Auffahrt der Autobahn A7 wird in ca. 10 Minuten erreicht. Nur ca. 2 - 3 Minuten länger benötigen Sie zur A3 - über diese Auffahrt der A7.

VON POLL IMMOBILIEN gehört zu den größten Maklerhäusern Europas und ist Mitglied der "Leading Real Estate Companies of the World".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.