Etagenwohnung in Korschenbroich (Pesch)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Korschenbroich-Kleinenbroich. Sie verbindet einen großzügigen Grundriss mit außergewöhnlichem Raumgefühl, viel Tageslicht und einer alltagstauglichen Lage. Eine besondere Stärke der Wohnung ist die Kombination aus ca. 3 Meter hohen Decken und den charakteristischen hohen Rundbogenfenstern. Dadurch wirken die Räume besonders offen, hell und großzügig. Zusammen mit dem vorhandenen Parkettboden entsteht ein Wohncharakter, der sich deutlich von vielen klassischen Wohnungen dieser Größenordnung abhebt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für einen großen Wohn- und Essbereich. Die hohen Fensterflächen sorgen für einen schönen natürlichen Lichteinfall und unterstreichen das außergewöhnliche Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 7 m² großen Balkon, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich dadurch hervorragend für Familien mit einem Kinderzimmer, aber ebenso für Paare, die ein separates Arbeits-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer benötigen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Kücheneinrichtung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet – insbesondere für Familien ein praktischer Vorteil.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Auch die Parksituation ist komfortabel: Vor dem Haus befinden sich freie, zum Objekt gehörende Parkmöglichkeiten, die von den Bewohnern genutzt werden können. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Garagenstellplatz. Damit besteht im Alltag eine besonders komfortable Parksituation – sowohl für einen Mehrpersonenhaushalt als auch für Besucher.

Die Wohnung spricht durch ihre Aufteilung eine breite Zielgruppe an. 88 m², drei Zimmer und Balkon sind sowohl für Paare als auch für kleinere Familien eine gefragte Kombination.
Für Kapitalanleger kommen weitere Faktoren hinzu: Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten, Keller, ca. 3 m hohe Decken, Rundbogenfenster und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für Merkmale, mit denen sich die Wohnung im Vermietungsmarkt von vielen Standardwohnungen abheben kann.

Gerade die ungewöhnliche Raumhöhe in Verbindung mit den großen Fensterflächen vermittelt einen repräsentativen, beinahe altbauähnlichen Raumeindruck, ohne dass auf die praktischen Vorzüge einer moderner geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung verzichtet werden muss.

• ca. 88 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3 Metern


• hohe, charakteristische Rundbogenfenster


• sehr helles und großzügiges Raumgefühl


• großzügiger Wohn-/Essbereich


• Parkettboden


• ca. 7 m² Balkon


• separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• eigener Kellerraum


• eigener Garagenstellplatz


• freie, zum Objekt gehörende Parkmöglichkeiten vor dem Haus


• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar


• Ärzte und Apotheken im Umfeld


• Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder


• Bahnhof und Bushaltestellen in der Nähe


• gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler


• sowohl für Eigennutzer/Familien als auch Kapitalanleger interessant (1.150 € Kaltmiete inklusive Garage)

Korschenbroich, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Dieses attraktive Umfeld ist besonders für Familien ideal, die Wert auf eine ruhige, zugleich aber gut angebundene Wohnlage legen. Die Stadt ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem malerischen Stadtbild, das durch historische Gebäude und gepflegte Grünanlagen besticht.

Die Infrastruktur von Korschenbroich ist hervorragend ausgebaut und versorgt Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung: Von charmanten Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu einem lebhaften Wochenmarkt, der frische, regionale Produkte anbietet. Dieser Markt ist nicht nur ein Ort für kulinarische Entdeckungen, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt, der den sozialen Austausch fördert.

Für Familien bietet Korschenbroich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die durch ihre Nähe und die Qualität des Bildungsangebots überzeugen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Sie hier alles, was für die umfassende Betreuung und Förderung Ihrer Kinder notwendig ist. Die engagierten Lehrkräfte sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer förderlichen Umgebung aufwachsen und lernen können.

Verkehrstechnisch punktet Korschenbroich durch seine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Ihnen eine flexible und unkomplizierte Fortbewegung ermöglichen.

Auch in Freizeitgestaltung lässt Korschenbroich keine Wünsche offen. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Ob Sie historische Sehenswürdigkeiten erkunden oder entspannte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Parks unternehmen möchten – Korschenbroich hat für jeden etwas zu bieten. Zahlreiche Vereine und Freizeitclubs ermöglichen es Ihnen, vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen zu entdecken und sich aktiv in das Gemeindeleben einzubringen. Diese hohe Lebensqualität macht Korschenbroich zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Aktivität suchen.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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