Zinshaus / Renditenobjekt in Worms (Innenstadt-Süd)

Entdecken Sie ein wahres Juwel im Herzen von Worms – eine Anlageimmobilie, die mit Flexibilität und Vielseitigkeit begeistert. Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen mit erfolgreichen Geschäftsaktivitäten zu kombinieren. Auf drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für familiäres Wohlfühlen als auch für beeindruckende Geschäftszwecke geschaffen wurde.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss eine rund 39 m² große Gewerbefläche, die mit ihrer strategisch günstigen Lage und mehreren Eingängen beste Voraussetzungen für florierende Geschäftsideen bietet. Die hohe Passantenfrequenz und die unmittelbare Nähe zu anderen städtischen Annehmlichkeiten machen diese Fläche zu einem begehrten Standort für Ihr Unternehmen.

Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Hier können Sie auf einer großzügigen Fläche Ihre persönliche Wohnvision realisieren. Ein separates Küchenzimmer und ein Tageslichtbad bieten Privatsphäre und Komfort. Ideal für eine Umgestaltung in eine moderne 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung.

Das Dachgeschoss begeistert mit gemütlichem Charme und einer weiteren Wohneinheit, die sich ideal für ein ruhiges, privates Leben über den Dächern der Stadt eignet. Eine abgetrennte Küche und ein Fensterbad sorgen für behagliche Wohnqualität, während Ihnen die Aussicht ein Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine einfache, aber funktionale Ausstattung aus. Der Laminatboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Doppelverglasung der Fenster garantiert Ruhe und Energieeffizienz. Eine kleine, charmante Terrasse bietet einen Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Mit ihrer zentralen, gut angebundenen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktives Angebot. Profitieren Sie von der schnellen Verfügbarkeit des Objekts und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen – sei es als lukratives Investment oder als Erfüllung Ihres Wohntraums.

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen alle Türen öffnet! Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine zentrale Lage inmitten einer lebendigen Umgebung und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Mischung aus gewerblicher Fläche und gemütlichem Wohnraum. Ob als Eigennutzer oder als cleveres Investment – hier werden Wohnträume und Geschäftsideen wahr.

Erdgeschoss: Ihr Business in der Passage
Die ca. 39 m² große Gewerbefläche ist ein echtes Aushängeschild. Mit mehreren Eingängen und einer eigenen Toilette bietet sie die perfekte Bühne für Ihren Betrieb oder eine attraktive Vermietungseinheit in hochfrequentierter Lage.

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen
Die Obergeschosse bieten Flexibilität und Lichtblick:

1. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine geräumige Einheit mit separatem Küchenraum und einem hellen Tageslichtbad. Besonderes Potenzial: Dank der offenen Raumstruktur lässt sich dieser Bereich mühelos in eine moderne 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die alte Küche wurde bereits entfernt – ideal, um direkt mit Ihrer eigenen Planung zu starten!

Dachgeschoss: Eine weitere, gemütliche Wohneinheit mit abgetrennter Küche und Fensterbad sorgt für behagliches Wohnflair über den Dächern der Stadt.

Stauraum: Ein großzügiger Keller im Untergeschoss bietet reichlich Platz für alles, was Ihnen lieb und teuer ist.

Highlights auf einen Blick
Zentrale Bestlage: Exzellente Anbindung und hohe Lebensqualität.
Flexibilität pur: Umgestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Helle Räume: Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten.
Sofort-Potenzial: Ideal für Eigennutzer oder zur renditestarken Vermietung.

Worms, eine Stadt voller Geschichte und Kultur, bietet eine einzigartige Lebensqualität in einer außergewöhnlichen Umgebung. Eingebettet in das malerische Rheinland-Pfalz, ist Worms bekannt für seine historische Bedeutung und den weltberühmten Wormser Dom. Die Stadt vereint traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, strahlt eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort aus. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und laden zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, sind ebenfalls zahlreich vorhanden und sorgen dafür, dass Familien hier ideale Voraussetzungen für die Bildung ihrer Kinder finden.

Verkehrstechnisch ist Worms bestens angebunden. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen, die Sie zügig in die umliegenden Metropolregionen wie Mannheim oder Ludwigshafen bringen. Der Hauptbahnhof Worms bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, wodurch auch Pendler die Flexibilität und Mobilität genießen können.

Die Freizeitgestaltung in Worms lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Rhein und die wunderschöne Rheinpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Kulturinteressierte finden ein reichhaltiges Angebot an Museen, Theatern und Kulturveranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Zusammengefasst bietet Worms eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die durch die Kombination aus historischer Kulisse, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt wird. Diese Mischung macht Worms nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern auch zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen. Erleben Sie die Vorzüge einer Stadt, die Tradition mit Moderne verbindet und dabei stets einladend und lebendig bleibt.

Hinweis zu den dargestellten Visualisierungen

Die in diesem Exposé/Insolerat veröffentlichten Abbildungen stellen keine Originalfotografien des Objekts dar. Sämtliche dargestellten Bilder wurden digital bzw. unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, visualisiert oder vollständig erzeugt, um mögliche Gestaltungs-, Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten beispielhaft zu veranschaulichen.

Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und besseren räumlichen Vorstellung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft des angebotenen Objekts dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung sowie den Liefer- und Leistungsumfang sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie gegebenenfalls die vertraglich vereinbarten Unterlagen und Vereinbarungen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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