Einfamilienhaus freistehend in Neuendettelsau

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Neuendettelsau und kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit der besonderen Dynamik der Split-Level-Bauweise. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever gegliedertes Zuhause, das durch versetzte Wohnebenen eine ganz besondere, offene Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, das Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Eine halbe Ebene höher befinden sich die separate Küche und ein großes, einladendes Esszimmer für gemeinsame Familienabende mit direktem Balkonzugang. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptbad sowie drei Schlafzimmer. Zwei weitere Hobbyräume liegen auf der tiefer versetzten Ebene und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss bietet ein großer Raum weiteren Stauraum. Die große Terrasse und zwei Balkone auf dem 417 m² großen Grundstücke erweitern den Wohnraum nach draußen. Das Gesamtpaket wird durch eine Garage und ein praktisches Carport abgerundet. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Carport

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Neuendettelsau. Die Gemeinde im Landkreis Ansbach überzeugt durch eine gute Infrastruktur, ein gepflegtes Umfeld und eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Neuendettelsau vorhanden und bequem erreichbar. Auch das Vereinsleben, kulturelle Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Ortes bei. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Metropolregion Nürnberg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und solider Infrastruktur schätzen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.