Mehrfamilienhaus in Pforzheim (Büchenbronn)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist eine attraktive und Kapitalanlage mit solider Substanz und durchdachter Aufteilung. Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 572 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten.
Die Immobilie hat eine Tiefgarage und bietet jeder Wohnung gute zusätzliche Nutz- und Abstellflächen (Kellerräume).

Das Haus umfasst fünf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch funktionale Grundrisse und eine hohe Vermietbarkeit auszeichnen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 x 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 98,30 m² sowie ca. 107,68 m², jeweils mit zwei Bädern (eines davon mit Tageslicht - Hauptbad) und schönen Terrasse.
Obergeschoss: 2 x 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 98,30 m² und ca. 103,71 m², jeweils mit zwei Bädern (eines davon mit Tageslicht - Hauptbad) und gut geschnittenen Balkonen
Dachgeschoss: eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,10 m² mit zwei Bädern (eines davon mit Tageslicht - Hauptbad) und einer Dachterrasse sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,75 m² mit einem Tageslichtbad und Dachterrasse,.

Damit ergibt sich ein ausgewogener Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht.

Die KM p.a. beträgt derzeit: 69.540 € gesamt.

Die gepflegte Gesamtanlage und die begehrte Lage im Stadtteil Büchenbronn machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition. Die Übernahme ist sofort möglich.

Das gesamte Anwesen befindet sich einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Die Dachflächenfenster wurde 2026 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Pforzheim im Stadtteil Büchenbronn, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Büchenbronn und den angrenzenden Stadtteilen bequem verfügbar. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bietet die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Rad- und Joggingrouten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Mieter mit einem aktiven Alltag von der Lage profitieren.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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