Wohn-Grundstück in Stolberg (Rheinland) (Stolberg)

Haus am See - Lebe Deinen Traum!
Das gibt es nicht alle Tage - Bauträger, Investoren und private Bauherren aufgepasst!
Dieses einmalige weitläufige Grundstück mit herrlichem See befindet sich südlich von Stolberg, zwischen Vicht und Zweifall.
Das Herzstück ist ein See, der durch einen Abzweig der kristallklaren Vicht gespeist wird. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 6.235m². Circa 300m² BGF stehen zur Bebauung zur Verfügung.
Ihr Investment liegt direkt am See. Sie sind umgeben von Wäldern, Wiesen, Bächen und der Vicht. Es ist eine Ruheoase mit höchstem Erholungswert.
Es sind verschiedene Bebauungen möglich, alle mit wunderschöner Südausrichtung zum See und Terrassen am See:

• eine Traumvilla


• zwei exklusive Doppelhäuser, oder


• vier bis sechs luxuriöse Eigentumswohnungen
  Wir freuen uns, Sie vor Ort für das Projekt begeistern zu dürfen.

Der See ist aktuell an einen Angelsportverein bis zum 31.12.2026 verpachtet.
Straßenseitig Jägersfahrt erstreckt sich das Clubhaus. Es hat eine Breite von circa 25m und eine Tiefe von circa 5m mit einer zum See anschließenden überdachten circa 6m breiten Terrasse.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits beim Bauamt Stolberg für einen Neubau, mit 4 Eigentumswohnungen eingereicht. Diese erstrecken sich über die gesamte Fläche des ehemaligen Clubhaus und der Terrasse über 2 Etagen, mit einer Grundfläche von circa 25m x 12m. Die vier großzügigen Eigentumswohnungen hätten jeweils 100m² Wohnfläche plus 40m² Terasse mit Südausrichtung zum See und umlaufenden Balkon.
Denkbar ist auch eine breitere Dimensionierung mit mehr Wohnungen, da sich die Straßenfront über 49m erstreckt.
Als Alternative bietet sich sich auch eine Einzelbebauung mit 2 Häusern oder einer Luxusvilla an.

Der Standort liegt in einem gewachsenen Umfeld von Vicht, Stadt Stolberg. Er verbindet eine ruhige, übersichtliche Nachbarschaft mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch: Die Bushaltestelle Vicht Jägersfahrt befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre.
Für Familien bietet das Umfeld kurze Wege zu Betreuung und Bildung. Kindertagesstätten und Grundschulen mit Ganztagsbetreuung liegen in Vicht und Zweifall. Alle weiterführen Schulen und alle Schulformen werden in Stolberg angeboten und sind mit dem Schulbus oder aber auch Fahrrad unproblematisch zu erreichen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs als auch die medizinische Versorgung ist vollumfänglich gegeben.
Die Autobahnen A4 und A44 sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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