Etagenwohnung in Leipzig (Möckern)

In einer gewachsenen Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren bieten wir diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63,94 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, Bad und einer Einbauküche.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung: Sie verfügt gleich über zwei separate Freisitze – einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit insgesamt rund 3,80 m². Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Außenbereich als vergleichbare Einheiten im Haus.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in einer städtischen Lage wie Wahren.
Das Gebäude selbst ist Teil einer größeren, professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 122 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 365 Stellplätzen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ideal für Kapitalanleger:innen, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Erstvermietung kümmern zu müssen. Das Baujahr des Objekts ist 1995, der Dachgeschossausbau wurde bereits realisiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide vermietete Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite in einem etablierten Leipziger Stadtteil zu investieren.

Sind Sie auch in den sozialen Medien unterwegs, dann folgen Sie uns gerne auf:

Instagram: www.instagram.com/leipzig.makler
Facebook: www.facebook.com/leipzig.makler
Twitter: www.twitter.com/leipzig_makler
Linkedin: www.linkedin.com/in/leipzig-makler
XING: www.xing.com/profile/ThomasC_Schmid2
Youtube: www.youtube.de/leipzig.makler

IMPRESSUM - ANGABEN gemäß § 5 TMG:

LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
Telefon: +49 341 24960255
E-Mail: info@leipzig-makler.com
Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler