Zinshaus / Renditenobjekt in Mainz (Laubenheim)

In attraktiver Lage von Mainz präsentiert sich dieses hochwertige Ärzte- und Geschäftshaus als seltene Investmentgelegenheit innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main.

Das ca. im Jahr 2017 errichtete Objekt vereint die Stabilität eines etablierten Gesundheitsstandorts mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die flexible Gebäudestruktur schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage.

Das Gebäude beherbergt derzeit eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, eine HNO-Praxis sowie eine Zahnarztpraxis. Die Praxisflächen wurden individuell nach den Anforderungen der jeweiligen Nutzer geplant und hochwertig ausgestattet. Langfristige Mietverhältnisse sowie die hohe Standortbindung der Mieter sorgen für eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 175.444,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 4 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 aktuell selbst genutzten Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Mainz (Stand: Q4.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 15,48 €/qm (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden großzügigen Penthouse-Einheiten mit Flächen von ca. 186,44 m² bzw. ca. 232,67 m² dar. Beide Einheiten verfügen über weitläufige Dachterrassen, eine hochwertige Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen werden derzeit eigengenutzt und sind nicht Bestandteil der aktuellen Mieteinnahmen. Hieraus ergibt sich für Investoren ein attraktives zusätzliches Ertragspotenzial.

Die Einheiten können weiterhin selbst genutzt, als exklusive Wohnungen vermietet oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden.

Dank der modernen Bauweise mit flexibel gestaltbaren Innenwänden lassen sich die Flächen zudem an zukünftige Anforderungen anpassen. Dies gewährleistet eine hohe Drittverwendungsfähigkeit sowie langfristige Zukunftssicherheit.

Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen komfortabel. Für Patienten, Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 28 Tiefgaragenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Standortvorteil für medizinische und gewerbliche Nutzungen.

Investment-Highlights
-Baujahr ca. 2017
-etablierter Gesundheitsstandort
-Apotheke sowie drei Arztpraxen als Mieter
-aktuelle Jahresmiete: ca. 175.444,80 EUR p. a. zzgl. NK
-zwei hochwertige Penthouse-Einheiten mit insgesamt ca. 419 m² Fläche
-flexible Flächengestaltung
-Personenaufzug
-28 Tiefgaragenstellplätze
-fünf Außenstellplätze
-hohe Drittverwendungsfähigkeit
-hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, bonitätsstarken Gesundheitsmietern und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Investment mit nachhaltiger Ertragsperspektive, hoher Standortqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Mainz – etablierter Standort in der Metropolregion Rhein-Main

Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage eines beliebten Mainzer Stadtteils.

Mainz zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten der Region und profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Dienstleister und Investoren.

Das Objekt liegt an einer sehr guten Verkehrsachse im südlichen Stadtgebiet und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten, Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A 60 und A 63, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sichergestellt ist.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine stabile Bevölkerungsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Kaufkraft und einer nachhaltig starken Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gesundheits- und Dienstleistungsnutzungen. Die bestehende Mieterstruktur profitiert von einem etablierten Einzugsgebiet sowie einer hohen Akzeptanz innerhalb des Stadtteils.

Für Investoren bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: eine wirtschaftsstarke Region, eine kontinuierlich positive Standortentwicklung sowie eine langfristig stabile Nachfrage nach Gesundheits- und Gewerbeflächen.

Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Gesundheitsstandorts mit der Dynamik einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands und schafft damit optimale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Immobilieninvestition.