Mehrfamilienhaus in Seybothenreuth

Dieses im Jahr ca. 1992 in hochwertiger Massivbauweise durch das renommierte Bauunternehmen Büttner errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, einen äußerst gepflegten Gesamtzustand sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.073 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt das Haus über die Jahre gepflegt wurde. Der überwiegende Teil der Ausstattung stammt zwar noch aus der Bauzeit, präsentiert sich jedoch in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss sowie einzelne erneuerte Bodenbeläge setzen zusätzlich zeitgemäße Akzente.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch eine optische Trennung angenehm gegliedert wird. Ein gemütlicher Grundofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich die geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche und eine praktische Speisekammer. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohneinheit. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Auch die ausgebaute Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer nahezu identischen Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den Garten.

Terracottafliesen in den Wohnbereichen, Kiefernholztüren sowie Laminat-, Vinyl- und Korkböden in den Schlafräumen verleihen beiden Wohnungen ein zeitloses und wohnliches Ambiente.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerräume. Zusätzlich steht ein Dachboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Das gepflegte Grundstück hält zahlreiche Highlights bereit. Neben einem Gartenhaus mit Stromanschluss und WC befindet sich dort ein idyllischer, mit Wein bewachsener Freisitz, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Zwei Zapf-Garagen mit Carport, ein zusätzlicher Wohnmobilstellplatz sowie eine weitere große Garage im Haus mit Grube bieten beste Voraussetzungen für Fahrzeuge, Hobbys oder Handwerksarbeiten. Eine Wasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das massive 36,5 cm starke Mauerwerk sowie die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen die hochwertige Bauweise.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits bezugsfrei, das Erdgeschoss wird nach Absprache kurzfristig frei.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gewachsenes, bevorzugtes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft bietet es beste Voraussetzungen für alle, die langfristig ein Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Seybothenreuth, eingebettet in eine gepflegte und gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Nachbarschaft, das harmonische Ortsbild und die angenehme Atmosphäre verleihen diesem Standort einen besonderen Wohnwert und machen ihn zu einer attraktiven Adresse für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Seybothenreuth liegt im Landkreis Bayreuth und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Festspielstadt Bayreuth, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Universitäts- und Kulturstadt vereint. Vor Ort stehen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Bayreuth. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A9 und regionale Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bayreuth, Pegnitz, Nürnberg und Hof. Die reizvolle Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hohe und nachhaltige Lebensqualität.