Dachgeschosswohnung in Bad Zwischenahn

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Gebäudes mit nur zwei Wohneinheiten in Bad Zwischenahn. Die überschaubare Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils zwei Wohneinheiten, wodurch ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld mit hausähnlichem Charakter entsteht.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohn- und Essbereich, offen integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Tageslichtbad, Diele sowie praktischen Nebenflächen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die Dachgeschossarchitektur mit Gauben eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Immobilie wurde von den bisherigen Eigentümern ausschließlich als privates Feriendomizil genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Vereinbarung kann eine weitgehend möblierte Übergabe erfolgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen innerhalb der Wohnung, eine separate Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbodenbereich.

Ein Pkw-Stellplatz sowie ein separater Schuppen mit Stromanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als privates Feriendomizil oder zur späteren Vermietung. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage in Bad Zwischenahn macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Nutzungswünsche.

ECKDATEN UND GEBÄUDE

• Ca. 68 m² Wohnfläche mit funktionaler Aufteilung


• 3 Zimmer zuzüglich offenem Küchenbereich, Tageslichtbad, Diele und Nebenflächen


• Dachgeschosswohnung im Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit hausähnlichem Charakter

WOHNEN UND AUSSTATTUNG

• Heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Dachgauben


• Nach Süden ausgerichtete Loggia mit Schiebetür, Holzfußboden und Seitenarmmarkise


• Eiche-Massivparkett im Wohn- und Essbereich, in der Küche, im Schlafzimmer, im weiteren Zimmer sowie in der Diele


• Passgenaue Massivholz-Einbauküche aus Eiche inklusive Miele-Einbaugeräten

BAD UND NEBENFLÄCHEN

• Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und separiertem WC-Bereich


• Badezimmer nach Eigentümerangabe im Jahr 2009 vollständig modernisiert


• Hauswirtschaftsraum und Heizungsbereich innerhalb der Wohnung


• Separate Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür


• Zusätzlicher Stauraum im Dachbodenbereich, nach Eigentümerangabe gedämmt und mit weiterem Ausbaupotenzial

TECHNIK UND AUSSENBEREICH

• Separate Gas-Etagenheizung


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie Querriegelschloss an der Wohnungstür


• Pkw-Stellplatz vorhanden


• Separater Schuppen mit Stromanschluss und Beleuchtung


• Gartenmitbenutzung

ÜBERGABE UND VERFÜGBARKEIT

• Verfügbar nach Wunschtermin ab dem 01.12.2026


• Übergabe nach individueller Vereinbarung


• Weitgehend möblierte Übergabe nach Absprache möglich

Die Immobilie befindet sich in Bad Zwischenahn in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt und vermittelt durch die überschaubare Bebauung sowie die gepflegte Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorzug dieses Standorts ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die Innenstadt von Bad Zwischenahn mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch das Zwischenahner Meer befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Bad Zwischenahn zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Ammerland und verbindet ein landschaftlich ansprechendes Umfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Nahversorger sowie medizinische Angebote mit Apotheken und Ärzten befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird der hohe Freizeitwert durch die Grün- und Parkanlagen, das Zwischenahner Meer sowie verschiedene Angebote des Kurortes.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Bad Zwischenahn sowie Bushaltestellen sind vom Objekt aus gut erreichbar und bieten Anschlussmöglichkeiten in die Region. Über die Anbindung in Richtung Oldenburg ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Kultur, Universität und Einkauf. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

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