Maisonette in Oranienburg

Diese ansprechende 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 97 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend modernisiert. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Über zwei Wohnebenen verteilt bietet die Wohnung viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die untere Wohnebene umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang vom Wohnbereich auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft bietet. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist über eine Glasschiebetür mit dem Essbereich verbunden. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Schlafbereich, ein zweites Badezimmer sowie eine praktische Büro-Nische, die einen idealen Rückzugsort zum Wohnen und Arbeiten schafft.

• ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• umfassend modernisiert (2019–2022)


• helle, lichtdurchflutete Räume


• Wohnbereich mit Westbalkon


• moderne Einbauküche


• Parkett- und Laminatböden, Küche und Bäder gefliest


• modernisiertes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (2019/2020)


• zweites Duschbad mit Fenster


• ca. 16 m² Kellerraum mit Stromanschluss


• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum


• Fassadenanstrich 2018, Briefkastenanlage 2026 erneuert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oranienburg (Brandenburg), abseits des Durchgangsverkehrs und in unmittelbarer Nähe zu einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.

Oranienburg, die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel, liegt rund 35 Kilometer nördlich des Berliner Stadtzentrums. Die Stadt überzeugt durch ihre reizvolle Lage inmitten einer seenreichen Landschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Zu den bekanntesten Ausflugszielen zählen das Schloss Oranienburg mit Schlosspark, die Gedenkstätte Sachsenhausen, der Tier-, Freizeit- und Urzeitpark Germendorf sowie der Lehnitzsee.

Der Regional- und S-Bahnhof Oranienburg ist gut erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Berlin sowie in Richtung Ostseeküste. Das Berliner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der Lehnitzsee, die Havel und der Oder-Havel-Kanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung. Zum Objekt gehört ein eigener PKW-Stellplatz im Innenhof. Ein geräumiger Kellerraum (ca. 14 m² Nutzfläche) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 540 Euro, inklusive Heizkosten. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt, ohne aktuell geplante größere Instandhaltungsmaßnahmen.