Mehrfamilienhaus in Vohburg an der Donau

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Vohburger Ortsteil Oberdünzing und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten, mehrere Garagen und Stellplätze sowie die kurze Entfernung zur Innenstadt machen die Immobilie besonders vielseitig.

Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die ca. 95 m² große Obergeschosswohnung ist vermietet. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Wohneinheit im Erdgeschoss

Die freie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und umfasst:

3 Zimmer
Küche
erneuertes Badezimmer
Terrasse mit Zugang zum Garten
Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen und Parkett sowie Linolium

Die Wohnung steht zur freien Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Wohneinheit im Obergeschoss

Die vermietete Obergeschosswohnung bietet ca. 95 m² Wohnfläche und verfügt über:

3 Zimmer
Küche
erneuertes Badezimmer
Balkon
Bodenbeläge aus Vinyl, Parkett und Fliesen und Parkett

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 441 Euro. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 5.292 Euro.

Außenbereich und Stellplätze

Das große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, über Jahre gewachsenen Garten und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.

2 Wohneinheiten:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 93qm - frei
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 95qm - vermietet für 441€ kalt

• 2 Minuten Fußweg in die Innenstadt


• großes Grundstück mit eingewachsenem Garten


• Schuppen für Gartengeräte


• 2 Einzelgaragen (Baujahr 68)


• 1 Carport


• 2 Außenstellplätze


• Die Bäder wurden bereits erneuert


• Böden EG sind Teppich, Parkett , Linolium und Fliesen


• Böden OG sind, Vinyl, Parkett, Teppich und Fliesen

Renovierungen:

• 2004 – Austausch von 16 Fenstern inklusive Rollläden und Fensterbänken


• 2008 – Austausch eines weiteren Fensters


• 2013 – Sanierung der Badewanne und der Abwasserleitung


• 2013 – Erneuerung des Schuppendachs inklusive Dachrinne und Holzverkleidung


• 2015 – Erneuerung der Entwässerungsrinne am Einfahrtstor


• 2018 – Einbau von zwei neuen Garagentoren mit elektrischem Antrieb


• 2019 – Verlängerung des Dachs


• 2019 – Erneuerung der SAT-Anlage


• 2019 – Fassadendämmung und Außenputz


• 2019 – Erneuerung von Fensterbänken, Attikaabdeckungen, Fallrohren und weiteren Spenglerelementen


• 2020 – Neuanstrich der Fassade, Garage und des Schuppens


• 2021 – Renovierung eines Zimmers im 1. Obergeschoss inklusive Dämmung und Trockenbau

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau, unweit der historischen Innenstadt. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern bis 1,5 Kilometern. Die Grund- und Mittelschule Vohburg ist rund 1,2 Kilometer entfernt und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und Städten. Die Staatliche Realschule in Manching liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Gymnasien in Ingolstadt sind je nach Schule nach etwa 18 bis 22 Kilometern erreichbar. Für den Schulverkehr bestehen regionale Busverbindungen.

Die Lage verbindet kurze Wege zur Innenstadt mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an die Bildungsangebote der Region.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.