Wohn-Grundstück in Rottach-Egern

Zentral - zentraler - dieses Baugrundstück!
Mitten in Rottach-Egern gelegen, sind das neue Rathaus, eine Apotheke, Supermärkte, Banken und Ärzte in nur wenigen Gehminuten vom Baugrundstück entfernt. Gerade für altersgerechtes Wohnen ist dieses Objekt geradezu prädestiniert.
Das aus zwei Flurstücken bestehende Baugrundstück mit insgesamt ca. 2.062 m² bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Ausgehend von einer Zusammenlegung der beiden Flurstücke eröffnet sich die Möglichkeit, das Gesamtareal einheitlich zu beplanen und einen großzügigen, zusammenhängenden Baukörper zu realisieren.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung ist die Realisierung von ca. 1.300 m² BGF vorstellbar. Dieser Wert stellt eine unverbindliche Orientierungsgröße dar und ist im Rahmen eines Bauvorbescheids bzw. Bauantrags verbindlich zu klären.
Potenziell sind 2,5 Vollgeschosse, also Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss denkbar. Der Baukörper sollte ein ortstypisches Satteldach mit einer Dachneigung von etwa 18 bis 23 Grad sowie eine Wand- beziehungsweise Traufhöhe von bis zu 6,60 Metern haben. Das Grundstück ist zur südöstlichen- und zur südwestlichen Seite zweimal an die Sonnenmoosstraße angeschlossen. Selbstverständlich eignen sich die Flurstücke auch zum Bau eines Einfamilienhauses.
Sämtliche Angaben verstehen sich ausdrücklich vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsees, rund 50 Kilometer von München, und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten im Bayerischen Oberland. Der Ort verbindet unmittelbare Nähe zum See mit eindrucksvoller Bergkulisse.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Entlang der Hauptstraße und der bekannten Seestraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Boutiquen, Sport- und Fachgeschäfte sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Ergänzt wird die Versorgung durch ansässige Ärzte, Dienstleistungsbetriebe und öffentliche Einrichtungen. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungsangebote befinden sich ebenfalls direkt im Gemeindegebiet.
Der Tegernsee bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln oder Rudern. Wander- und Radwege führen direkt vom Ort in die umliegende Bergwelt. Die Wallbergbahn erschließt eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region; im Winter ergänzen Rodelmöglichkeiten, Loipen und nahegelegene Wintersportgebiete das Angebot.
Die Bayerische Regiobahn fährt stündlich vom Münchner Hauptbahnhof direkt bis zum Bahnhof Tegernsee. Vom Bahnhof Tegernsee führen regionale Bus- und Ringlinien weiter nach Rottach-Egern; die Verbindungen rund um den See werden etwa im Halbstundentakt angeboten.
Mit dem Auto erfolgt die Anreise aus München über die A8 in Richtung Salzburg, die Ausfahrt Holzkirchen und anschließend über die Landstraße in das Tegernseer Tal.