Einfamilienhaus freistehend in Riedenburg

Zwei Wohnwelten. Ein besonderes Zuhause - Großzügigkeit, Privatsphäre und moderner Wohnkomfort perfekt vereint!

Ein Haus für Menschen, die mehr erwarten als klassische Quadratmeter: viel Raum für Familie und Individualität, eine separat nutzbare Einliegerwohnung, moderne Technik und ein außergewöhnlich privates Wohngefühl.

Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus verbindet auf ca. 198,00 m² Wohnfläche und einem ca. 510 m² großen Grundstück zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Hauptwohnung und Einliegerwohnung schaffen dabei eine Flexibilität, die unterschiedlichste Lebensmodelle ermöglicht - vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu einem eigenständigen Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Arbeiten. Beide Wohnbereiche verfügen über einen separaten Eingang und ermöglichen damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus einen modernen, klaren Charakter. Die markante Stahl-Holz-Treppe wird zum architektonischen Blickfang, während der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen einen hellen und kommunikativen Lebensmittelpunkt schafft. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein, unterstreicht den modernen, qualitätsorientierten Charakter der Immobilie und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders wertvoll ist die ruhige und geschützte Wohnsituation. Der grün eingefasste Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt eine Atmosphäre, in der man sich zurückziehen und den Außenbereich nahezu ungestört genießen kann. Ein Wohngefühl, das heute zunehmend zu einem echten Luxus geworden ist.

Im Obergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses besonders eindrucksvoll. Neben flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen bildet der private Elterntrakt einen außergewöhnlichen Rückzugsort: Schlafzimmer, großzügige Ankleide und ein ca. 20,56 m² großes Masterbad gehen zu einer privaten Suite ineinander über.

Freistehende Badewanne, zwei Waschplätze und eine großzügige XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten verleihen dem Masterbad echten Wellnesscharakter. Zusätzlich ist ein Saunabereich bereits technisch vorbereitet.

Die separate Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten des Hauses nochmals entscheidend. Mit eigenem Hauseingang, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad sowie praktischen Nebenflächen bietet sie eine komfortable und eigenständige Wohnlösung und damit wertvollen Freiraum für unterschiedliche Generationen und Lebenssituationen. Auch die Einliegerwohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit gehören beide Einbauküchen zum Kaufumfang.

Auch technisch ist die Immobilie konsequent auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die zentrale myGEKKO Smart-Home-Gebäudesteuerung verbinden Komfort und zeitgemäße Haustechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis; ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung. Ein moderner Glasfaseranschluss schafft darüber hinaus beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und zeitgemäße digitale Anwendungen.

Und auch der Außenbereich bietet zusätzliches Potenzial: Die Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet, sodass sich hier auf Wunsch ein privater Wellnessbereich im eigenen Garten realisieren lässt. Ein Pool mit ca. 3 × 7 Metern war bereits planerisch berücksichtigt.

Ein Gartenhaus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Freizeitgeräte.

Vier Außenstellplätze direkt am Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste und ergänzen das Gesamtangebot.

Der 2026 erneuerte Fassadenanstrich rundet den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie ab.

Was dieses Haus besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail. Es ist die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenständiger Einliegerwohnung, moderner Technik und einer Privatsphäre, die man nicht planen kann - sondern vor Ort erleben muss.

Gerne präsentiert Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung. Entdecken Sie vor Ort die Raumwirkung, die außergewöhnliche Wohnqualität und jene Details, die dieses Zuhause zu einem besonderen Angebot in Riedenburg-Haidhof machen.

Für weiterführende Informationen, persönliche Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP gerne persönlich zur Verfügung.

Raumaufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss

• 
  

  Entrée / Diele
  Bereits der Eingangsbereich vermittelt den modernen und klaren Charakter des Hauses. Die markante Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent und führt in die vollständig der Hauptwohnung zugeordnete private Wohnebene im Obergeschoss.

  
  


• 
  

  Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 32,92 m²
  Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,92 m². Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

  
  

Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten.

• 
  

  Gäste-WC
  Ein separat angeordnetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel und sorgt für kurze Wege im täglichen Familienleben sowie beim Empfang von Besuchern.

  
  


• 
  

  Hauswirtschafts-, Wasch- und Technikbereich
  Der funktional geplante Hauswirtschaftsbereich vereint mehrere praktische Funktionen. Hier befinden sich die Haustechnik sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erleichtern die Organisation des Alltags.
  Besonders komfortabel ist der direkte Ausgang in den Gartenbereich.

  
  

Obergeschoss - private Rückzugsebene:
Das Obergeschoss ist vollständig der Hauptwohnung vorbehalten und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume für Familie, Rückzug und Arbeiten.

• 
  

  Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
  Ein großzügig geschnittener Raum, der sich gleichermaßen hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignet.
  Ein besonderer Mehrwert ist das direkt zugeordnete Badezimmer, das über eine Glasschiebetür erreichbar ist und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet wurde.
  Damit entsteht innerhalb der Hauptwohnung ein komfortabler und nahezu eigenständiger Rückzugsbereich - ideal für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder, die ein besonderes Maß an Privatsphäre schätzen.

  
  


• 
  

  Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer
  Ein außergewöhnlich geräumiger Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob großzügiges Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Raumgröße schafft viel Freiheit und kann flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden.

  
  


• 
  

  Elternschlafzimmer
  Das großzügige Schlafzimmer bildet den Auftakt zu einem privaten Elternbereich mit besonderem Rückzugscharakter. Die klare Trennung von den gemeinschaftlichen Wohnräumen schafft eine angenehme Privatsphäre.

  
  


• 
  

  Separate Ankleide - ca. 10,50 m²
  Direkt an das Schlafzimmer schließt sich die großzügige Ankleide mit ca. 10,50 m² an. Sie bietet viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires und ermöglicht eine komfortable, übersichtliche Organisation. Gleichzeitig bildet sie einen eleganten Übergang zwischen Schlafzimmer und Masterbad.

  
  


• 
  

  Masterbad - ca. 20,56 m² privater Wellnessbereich
  Mit ca. 20,56 m² gehört das Masterbad zu den besonderen Highlights des Hauses.

  
  

Eine freistehende Badewanne, zwei Waschplätze, WC sowie eine großzügige XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten schaffen einen privaten Wellnessbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl.

Darüber hinaus ist ein Saunabereich technisch vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden und eröffnen die Möglichkeit, diesen Bereich zukünftig um eine eigene Sauna zu ergänzen.

In Verbindung mit Schlafzimmer und Ankleide entsteht hier ein hochwertiger Elternbereich mit Suite-Charakter.

Die Hauptwohnung verfügt damit über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Die separat nutzbare Einliegerwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und bietet eine eigenständige und komfortable Raumstruktur.

Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, einen räumlich getrennten Arbeitsbereich oder eine separate Nutzung.

• 
  

  Diele / Eingangsbereich
  Ein eigener Eingangs- und Verteilerbereich sorgt für eine klare räumliche Abgrenzung und unterstreicht die Eigenständigkeit dieser Wohneinheit.

  
  


• 
  

  Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 30,30 m²
  Mit insgesamt ca. 30,30 m² bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den großzügigen Mittelpunkt der Einliegerwohnung.

  
  

Hier stehen ausreichend Flächen für einen komfortablen Wohnbereich, einen vollwertigen Essplatz und die Küche zur Verfügung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und angenehmes Raumgefühl.

Auch die zweite Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

• 
  

  Schlafzimmer
  Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie Schrankelemente und schafft einen angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

  
  


• 
  

  Badezimmer
  Das eigene Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und komplettiert die komfortable Wohnsituation.

  
  


• 
  

  Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
  Ein separater Nebenraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Platz für hauswirtschaftliche Funktionen.

  
  


• 
  

  Separate Versorgung
  Wasser und Strom sind für die Einliegerwohnung separat geführt - ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf eine eigenständige Nutzung.

  
  

Highlights:

• Baujahr 2018


• Fassadenanstrich 2026 erneuert


• ca. 198,00 m² Wohnfläche


• ca. 510 m² Grundstücksfläche


• großzügige Hauptwohnung


• separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 53,38 m² Wohnfläche


• Hauptwohnung und Einliegerwohnung jeweils mit separatem Hauseingang


• ausgesprochen ruhige und geschützte Wohnsituation


• hohes Maß an Privatsphäre


• uneinsehbarer, grün eingefasster Gartenbereich


• moderne Holzrahmen-/Fertigbauweise


• klare und zeitgemäße Architektur


• großzügige Fenster- und Türelemente


• dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit


• Fußbodenheizung


• Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis


• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• zentrale myGEKKO Smart-Home-/Gebäudesteuerung


• Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne digitale Anwendungen


• 2 hochwertige und moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten - beide im Kaufpreis enthalten


• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Hauptwohnung mit ca. 32,92 m²


• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Einliegerwohnung mit ca. 30,30 m²


• Hauptwohnung mit 2 Badezimmern plus Gäste-WC


• Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad


• großzügiger privater Elternbereich mit Suite-Charakter


• separate Ankleide mit ca. 10,50 m²


• außergewöhnlich großzügiges Masterbad mit ca. 20,56 m² ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, großzügiger Doppelwaschtisch, XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten, Saunabereich technisch vorbereitet


• Fliesen- und Laminatböden


• großzügiger Hauswirtschafts-/Waschbereich:
  Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  direkter Ausgang vom Hauswirtschaftsbereich in den Garten


• eigenständig nutzbare Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich mit separater Wasser- und Stromversorgung


• 4 Pkw-Außenstellplätze direkt am Grundstück


• Gartenhaus im Kaufpreis enthalten


• SAT-Anlage


• Leitungen für einen Pool bereits vorbereitet


• Pool mit ca. 3 × 7 Metern planerisch berücksichtigt


• flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereiche


• vielseitiges Wohnkonzept für Familie, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste und Homeoffice


• hoher Wohnkomfort durch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, flexibler Raumaufteilung und geschütztem Außenbereich


• Ein Wohnkonzept, das heute überzeugt und morgen Möglichkeiten eröffnet

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung ihrer einzelnen Komponenten: großzügiges Familienwohnen, eine separat nutzbare Einliegerwohnung, moderne Gebäudetechnik, ein außergewöhnlicher Masterbereich und ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Dabei bietet das Haus nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit in der Nutzung. Familie, mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein räumlich getrennter Arbeitsbereich lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden.

Besonders wertvoll ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Während der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird, schaffen die großzügige obere Wohnebene, der Elternbereich mit Ankleide und Masterbad sowie die separate Einliegerwohnung individuelle Freiräume.

Ein Zuhause, das sich nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegt - sondern seinen Bewohnern die Freiheit bietet, Wohnen immer wieder neu zu gestalten.

Riedenburg-Haidhof - außergewöhnlich ruhig wohnen, bestens versorgt und attraktiv zwischen Ingolstadt und Regensburg gelegen!

Die Immobilie befindet sich in Haidhof, einem Ortsteil der Stadt Riedenburg, in einer ausgesprochen ruhigen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zur Natur - und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die Riedenburger Kernstadt. Haidhof liegt nur rund 3 Kilometer von Riedenburg entfernt. Direkt im Ortsteil befindet sich zudem der idyllisch gelegene Badesee St. Agatha mit Liegewiesen, Wasserspielplatz und saisonalem Kiosk mit Biergarten.

• Riedenburg - hohe Lebensqualität im Herzen des Altmühltals
  Riedenburg ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal und des Bayerischen Jura. Markante Jurafelsen, weitläufige Wälder, die Altmühl beziehungsweise der Main-Donau-Kanal und die charakteristische Burgenlandschaft verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Schloss Rosenburg mit Falkenhof, die Burgruinen Rabenstein und Tachenstein sowie zahlreiche Aussichtspunkte prägen das Stadtbild und den hohen Freizeitwert der Region.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung ein weit verzweigtes Rad- und Wanderwegenetz, darunter attraktive Wege durch das Altmühl- und Schambachtal. Hinzu kommen Schifffahrtsangebote auf dem Main-Donau-Kanal, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Von Mai bis Oktober verkehren beispielsweise Ausflugsschiffe zwischen Riedenburg und Kelheim.

• Sehr gute Infrastruktur - nahezu alles für den täglichen Bedarf vor Ort
  Trotz des naturnahen Charakters verfügt Riedenburg über eine bemerkenswert umfassende Infrastruktur. Mehr als 80 Einzelhandelsgeschäfte und über 100 Handwerksbetriebe bieten in und um Riedenburg ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot. Supermärkte, Apotheke, Banken bzw. Geldautomaten, Post-/Paketangebote, Tankstellen, Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte und gastronomische Betriebe sind in der Stadt vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt: In Riedenburg befinden sich eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, Zahnärzte bzw. eine zahnärztliche Tagesklinik, Physiotherapie und weitere therapeutische Angebote. Das Krankenhaus in Kelheim ergänzt die medizinische Versorgung in der näheren Region.

• Attraktiver Standort für Familien
  Für Familien bietet Riedenburg ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Kindergärten und Kinderkrippen sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Grund- und Mittelschule, die Johann-Simon-Mayr-Realschule sowie die Mädchenrealschule St. Anna direkt in Riedenburg. Ergänzend steht unter anderem das Donau-Gymnasium in Kelheim zur Verfügung. Auch Ganztagsbetreuungsangebote sind vorhanden.

Damit lässt sich gerade für Familien ein Alltag mit vergleichsweise kurzen Wegen organisieren - ein wichtiger Standortvorteil gegenüber vielen rein ländlich geprägten Wohnlagen.

• Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
  Trotz der ruhigen Wohnsituation ist Riedenburg regional sehr gut positioniert. Altmannstein, Kelheim, Ingolstadt und Regensburg sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Stadt Riedenburg ist darüber hinaus über die A9 mit Anschluss über Denkendorf, die A93 über Hausen sowie die A3 über Nittendorf an das überregionale Straßennetz angebunden.

Auch der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität: Neben Busverbindungen steht innerhalb des Riedenburger Gemeindegebiets das flexible KEXI-Angebot zur Verfügung; die aktuelle Buslinie 9221 verbindet Riedenburg unter anderem über Altmannstein und Kösching mit Ingolstadt Hauptbahnhof.

• Entfernungen - je nach Route ca.:
  Riedenburg Zentrum: ca. 3 km
  Altmannstein: ca. 10-11 km / ca. 10 Fahrminuten
  Kelheim: ca. 17 km / ca. 15 Fahrminuten
  Ingolstadt: ca. 40 km / ca. 40-45 Fahrminuten
  Regensburg: ca. 44 km / ca. 43 Fahrminuten
  Nürnberg: ca. 90 km / rund 1 Stunde Fahrzeit

Die tatsächlichen Fahrzeiten können selbstverständlich abhängig von Verkehrslage, Route und konkretem Zielpunkt variieren.

• Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit außergewöhnlich gut verbindet
  Riedenburg-Haidhof ist ein Standort für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur und die Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren verzichten zu wollen.

Der besondere Reiz liegt genau in dieser Kombination: Privatsphäre und Natur unmittelbar am Wohnort, sämtliche wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens im nahe gelegenen Riedenburg und gleichzeitig eine attraktive Verbindung nach Ingolstadt, Regensburg und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Eine Wohnlage, die Rückzug ermöglicht, ohne Abgeschiedenheit zu bedeuten - und damit eine Lebensqualität bietet, die weit über die reine Adresse hinausgeht.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbstständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektanfragen über Immobilienportale nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Hierzu zählen insbesondere vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.