Etagenwohnung in Köln (Buchheim)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Köln Buchheim.

Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kamin sowie eine Holzvertäfelung, die dem Raum eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre verleihen.

Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über Platz für einen Essbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch auch für eine Vermietung als Zweier-Wohngemeinschaft.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist seit März 2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht Potenzial zur Anpassung auf 517,50 € monatlich. Im Gebäude stehen aktuell zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, sodass sich auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben.

Ausstattung:

• Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur


• Vinylboden in der Küche


• Kamin im Wohnzimmer


• Waschmaschinenanschluss im Keller

Modernisierungsmaßnahmen:
2001: Heizölbrenner
2001: Fenster Gartenseite
2008: Fenster Straßenseite
2019: Erneuerung Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
2024: Neue Klingelanlage im gesamten Gebäude

Köln-Buchheim zählt zu den beliebten rechtsrheinischen Stadtteilen und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Stadthäusern und zahlreichen Grünflächen bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus Großstadtkomfort und angenehmer Wohnqualität. Mit rund 13.400 Einwohnern gehört Buchheim zum Stadtbezirk Mülheim und grenzt an Holweide, Höhenberg, Buchforst und Mülheim.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Buchheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Grünflächen und Felder zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet der Sportplatz sowie das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot attraktive Möglichkeiten für Sport und aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt Köln-Buchheim durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.