Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Ihr Investment in der Berliner City West

Sie suchen eine vermietete Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharakter in zentraler Berliner Lage? Dann bietet diese 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Olivaer Platz eine interessante Gelegenheit für den langfristig orientierten Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer gefragten innerstädtischen Lage nahe dem Olivaer Platz. Auf ca. 57,48 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Diele sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hinterhauses eines im Jahr 1912 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist seit 2015 an die aktuellen Mieter vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 763,48 € monatlich bzw. 9.161,76 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,27 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Ca. 57,48 m² Wohnfläche – kompakter Grundriss mit zwei Zimmern

2 Zimmer – geeignet für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte

Separate Küche – mit Herd, Kühlschrank und Waschmaschine

Duschbad

Diele

Kleiner Balkon zum Innenhof

Aufgearbeitete Dielenböden – klassischer Altbaucharakter

Überarbeitete Stuckelemente

Zugeordnetes Kellerabteil

Fernwärme

1. Obergeschoss im Hinterhaus

Kein Aufzug im Hinterhaus

Baujahr des Gebäudes: 1912

Die Wohnung befindet sich in Berlin Wilmersdorf, in attraktiver City-West-Lage und nur unweit des Olivaer Platzes.

Das Umfeld gehört zum gewachsenen westlichen Berliner Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine klassische Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie, Einzelhandel und urbaner Infrastruktur aus. Durch die Nähe zum Olivaer Platz und zur Umgebung des Kurfürstendamms befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen im näheren Umfeld.

Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage den Vorteil eines etablierten innerstädtischen Wohnstandorts. Die Kombination aus Berliner Altbaubestand, urbanem Umfeld und der Nähe zu einem der bekanntesten Bereiche der City West bildet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

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