Einfamilienhaus freistehend in Kolitzheim

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das ursprünglich Anfang der ca. 1930er Jahre solide errichtete Wohnhaus wurde rund 40 Jahre später um nahezu die gleiche Grundfläche erweitert und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Der Hauseingang auf der Nordseite führt in das zentrale Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich links der Einliegerbereich, der von der Hauptwohnung getrennt ist und sich ideal als eigenständige Wohnung, Büro, Praxis oder für eine ähnliche Nutzung eignet. Rechts liegt die untere Ebene der Hauptwohnung mit zwei großzügigen Wohnzimmern, einer Küche, einer Speisekammer sowie einem WC.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Schlafbereich des Hauses. Links, oberhalb des Einliegerbereichs, erschließt eine großzügige Diele, in die bei Bedarf zusätzlich ein Bad integriert werden könnte, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Rechts der Treppe befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Öltankraum, dem Heizungsraum und der Waschküche fünf weitere großzügige Lager- oder Hobbyräume. Hinter dem Haus, entlang der südlichen und westlichen Grundstücksgrenze, befindet sich die große Doppelgarage. Diese wurde um einen Geräteraum ergänzt und ca. im Jahr 1994 errichtet.

Kolitzheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt in Bayern. Sie liegt ca.15 km südlich von Schweinfurt und rund 10 km nordwestlich von Gerolzhofen, am südlichen Rand des Schweinfurter Beckens und in der Nähe der Weinregion Mainschleife.
Die Gemeinde befindet sich auf einer Höhe von ca. 229 m über Normalnull und ist von einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft mit Ackerflächen, Weinbergen, Obst- und Spargelanbau sowie kleineren Waldflächen umgeben. Im Süden erhebt sich der Gaibacher Berg, während der Steigerwald nicht weit entfernt liegt.
Kolitzheim grenzt an die Gemeinden Schwebheim, Grettstadt, Sulzheim, Frankenwinheim, Volkach, Eisenheim, Wipfeld und Röthlein. Die Gemeinde besteht aus den acht Ortsteilen Gernach, Herlheim, Kolitzheim, Lindach, Oberspiesheim, Stammheim, Unterspiesheim und Zeilitzheim.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Schweinfurt, Gerolzhofen und Volkach bietet Kolitzheim eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B286 und B19 sowie an die Autobahn A70 über die Anschlussstellen im Raum Schweinfurt. Gleichzeitig zeichnet sich die Gemeinde durch ihren ländlichen Charakter, ihre Weinbautradition und ihre Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang des Mains aus.