Mehrfamilienhaus in Eilenburg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Eilenburg, Sachsen, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit und passt perfekt in das Portfolio von Projektentwicklern und regionalen Investoren mit einem ausgeprägten Handwerkernetzwerk. Auf einem großzügigen Grundstück von 2027 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 351 m², die in acht Wohneinheiten unterteilt ist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbeeinheit, die zusätzliche Einnahmequellen bietet.

Der Gesamteindruck des Objekts ist geprägt von einem soliden Bauzustand, der Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die neu eingedeckte Dacheindeckung aus dem Jahr 2022 unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses und reduziert den sofortigen Investitionsbedarf. Die insgesamt 660 m² Wohn- und Gewerbefläche schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Die Raumaufteilung bietet eine flexible Nutzung, die sich hervorragend für verschiedene Lebensstile und Geschäftsmodelle eignet. Jede Wohneinheit ist so konzipiert, dass sie viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Wohnqualität gewährleistet. Große Fensterflächen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre in den Wohnräumen bei und schaffen eine Verbindung zur Umgebung. Das Objekt beherbergt sowohl kleinere Wohneinheiten, ideal für Singles oder Paare, als auch größere Einheiten, die sich für Familien eignen.

Das Nebeneinander von Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist die Nutzung als Praxis, Büro oder Einzelhandel, wobei die Lage in Eilenburg eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Die zukunftsträchtige Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung und eine stabile Rendite.

Mit zwei Gas- und Wasseranschlüssen sowie einem neuen Elektrozählerkasten ist die Immobilie technisch gut aufgestellt. Die vorhandenen Anschlüsse erleichtern den Betrieb und die Wartung des Objekts. Zudem bestehen keine Baulasten, was zusätzliche Planungs- und Gestaltungsfreiheiten bietet.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine Investitionsmöglichkeit mit value-add oder opportunistischem Charakter, die durch die zukünftige Entwicklung der Region und die Optimierungspotenziale im Gebäude selbst eine vielversprechende Kapitalanlage darstellt.

Die Liegenschaft bietet eine hervorragende technische Ausgangsbasis für eine umfassende Projektentwicklung und überzeugt insbesondere durch ihre bereits vorhandene Infrastruktur. Das Grundstück verfügt über eine separate Einfahrt sowie über zwei unabhängige Gasanschlüsse und zwei Wasseranschlüsse. Ein Abwasseranschluss ist vorhanden. Der Elektrozählerkasten wurde bereits erneuert und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard.

Ein wesentlicher Vorteil für Projektentwickler ist die baurechtliche Situation: Für das hintere Grundstück (ehemalige Bowlingbahn) bestehen keine eingetragenen Baulasten oder Dienstbarkeiten, insbesondere keine Wege-, Leitungs- oder sonstigen Nutzungsrechte Dritter. Dies schafft eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Planung und Entwicklung.

Der Gebäudebestand umfasst rund 660 m² Wohn- und Gewerbefläche bei einem umbauten Raum von ca. 3.500 m³. Ein Mehrfamilienhaus wurde bereits im Jahr 2022 mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Modernisierungs-, Umnutzungs- oder Entwicklungsmaßnahmen grundsätzlich ohne die denkmalrechtlichen Einschränkungen umgesetzt werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ausgeprägtem Value-Add- bzw. opportunistischem Investmentprofil. Das Objekt richtet sich insbesondere an Projektentwickler, regionale Investoren sowie Bestandshalter mit eigenem Handwerkernetzwerk, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch Sanierung, Repositionierung oder Neustrukturierung des Bestands heben möchten.

Eilenburg, eine charmante Kleinstadt im Herzen Sachsens, bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Als aufstrebende Region zieht Eilenburg sowohl Investoren als auch Familien an, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnumgebung suchen. Die Stadt besticht durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wesentlichen Einrichtungen mühelos erreichbar macht.

Der Stadtteil, in dem sich das Wohn- und Geschäftshaus befindet, ist geprägt von einem attraktiven Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Diverse Supermärkte sowie Einzelhandelsgeschäfte sind zügig erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten für den täglichen Bedarf.

Eilenburg bietet eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Leipzig eröffnet zudem Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen und Hochschulen, was das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Eilenburg verfügt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in andere Teile Sachsens bietet. Die Nähe zu den Autobahnen A14 und A9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen, was sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden zugutekommt.

Freizeitmöglichkeiten sind in Eilenburg zahlreich vorhanden. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Kiessee bietet im Sommer Bademöglichkeiten und Entspannung in der Natur. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen.

Insgesamt überzeugt Eilenburg durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Diese Region bietet eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität, sei es für Familien, die ein dauerhaftes Heim suchen, oder für Investoren, die von der positiven Entwicklung der Region profitieren möchten.

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