Mehrfamilienhaus in Staufenberg (Treis)

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei nahezu identische Wohneinheiten sowie einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.473 m² (796 m², 286 m² und 391 m²). Die verschiedenen Grundstücksbereiche sind über eine Treppenanlage miteinander verbunden und bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bieten einen durchdachten Grundriss. Jede Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Blick ins Grüne und lädt zum entspannten Verweilen im Garten ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der ebenfalls einen schönen Ausblick auf das Grundstück bietet.

Im Kellergeschoss stehen neben einer Waschküche und einem Kellerraum drei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Diese sind baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und eignen sich hervorragend als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Abstellräume mit separatem Eingang. Ergänzend bietet das Dachgeschoss weitere großzügige Nutz- und Lagerflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, wodurch bereits eine zeitgemäße Heiztechnik vorhanden ist. Zusätzlich ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause.

Vor dem Haus befindet sich zudem eine überdachte Sitzgelegenheit, die einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen sowie individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Insgesamt bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus eine hervorragende Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen.

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Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich aus den Ortsteilen Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis zusammensetzt und aktuell die Heimat von rund 8.500 Einwohnern ist.

Staufenberg verfügt vor allem durch die „Vitale Mitte“, wo Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, Banken, ein Ärztehaus sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner somit direkt vor Ort decken. Auch sind in der Stadt Staufenberg vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen ansässig.

Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie ein Besuch des Museums, der Burg Staufenberg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung vom Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.