Einfamilienhaus freistehend in Nandlstadt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Wohnlage „Nandlstädter Höhe“ in Nandlstadt. Der weitläufige, nach Süd-West ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit weitläufigem Wohnzimmer, geräumiger Wohnküche, drei Schlafzimmern sowie einem modernen, beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Im Dachgeschoss besteht, vorbehaltlich der baurechtlichen Zustimmung, die Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Badezimmer, Schlafzimmer sowie Wohn-/Ess- und Kochbereich. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsperspektiven, insbesondere für Vermietung oder möbliertes Wohnen.

Die Hanglage ermöglicht im Untergeschoss zusätzliche, wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen. Neben einem großzügigen Mehrzweckraum, der sich ideal für Hobby, Büro oder Fitness eignet, stehen funktionale Nebenräume sowie zwei integrierte Garagenstellplätze zur Verfügung.

Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine im Jahr 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung und einen Endenergieverbrauch von 95,0 kWh, Effizienzklasse C.

Die flexible Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus über moderne Wohnkonzepte bis hin zu einem renditestarken Investment mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten.

• beheizter Wintergarten


• großer Mehrzweckraum im Keller


• 5 Bäder ( davon 4 mit Badewanne)


• 3 Einbauküchen


• Terrasse


• Garten


• 2 im Haus integrierte Garagen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohngegend des Marktes Nandlstadt im nördlichen Landkreis Freising. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau genießen Sie hier ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes kulturelles Angebot stehen in den nahegelegenen Städten Freising, Moosburg an der Isar und Mainburg zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen der A9 (Allershausen/Pfaffenhofen) sowie der A92 (Moosburg/Freising) jeweils in nur 15 bis 20 Minuten. Pendler profitieren von der hervorragenden Nähe zur Domstadt Freising sowie zum Flughafen München, den Sie mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichen. Ergänzt wird die Anbindung durch das regionale MVV-Busnetz, das Nandlstadt regelmäßig mit den Bahnhöfen in Freising und Moosburg verbindet – von wo aus direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach München und Landshut bestehen.