Dachgeschosswohnung in Lahnstein

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

3-Zimmerwohnung mit Traumblick in ruhiger Wohngegend

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220.000 €

Kaufpreis

78,03 m²

3 Zi.

2. OG

56112 Lahnstein

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
Casinostraße 3-5
56068 Koblenz

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
3
Nutzfläche
18 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine offene, modern geschnittene Wohnung im Dachgeschoss von ca. 80 m² in einem gepflegten Dreifamilienhaus.


Die Besonderheiten auf einen Blick:



  • Großzügiges Staffelgeschoss

  • Moderne Einbauküche

  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

  • Großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche

  • Separates Gäste-WC

  • Großer Abstellraum innerhalb der Wohnung

  • Direkt aus der Wohnung zugänglicher Speicher

  • Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz direkt vor der Garage

  • Eigener Kellerraum und weitere praktische Stauflächen


Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panorama-Weitblick, den Sie sowohl durch die XXL-Fensterfront im Wohnbereich als auch vom Balkon aus genießen können.


Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder auch Familien mit einem Kind.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2016
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.11.2028
Energieverbrauchskennwert
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Lahnstein/Friedrichssegen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Im nahen Stadtgebiet von Lahnstein profitieren Sie von einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie von familienfreundlichen Kindergärten und Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege: Die Lahnsteiner City ist nur ca. 3 km entfernt, Koblenz erreichen Sie in ca. 10 km. Auch die Anbindung an den internationalen Flugverkehr ist exzellent; die Flughäfen Frankfurt-Hahn (HHN) und Köln/Bonn (CGN) liegen jeweils ca. 70 km entfernt, der Großflughafen Frankfurt Main (FRA) ist in ca. 85 km erreichbar.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
Casinostraße 3-5
56068 Koblenz

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1569299
26014061