Sonstige in Dinkelscherben

Die landwirtschaftliche Hofstelle liegt auf einer Anhöhe in einem Ortsteil der Gemeinde Dinkelscherben, nahe der Autobahn A 8 Zubringer Zusmarshausen, und ist über öffentliche Straßen gut erreichbar.

Baurechtlich liegt die Hofstelle im Innenbereich (Dorfgebiet/Mischgebiet) des Ortes. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich das etwaige neue Gebäude gem. § 34 BauGB der umliegenden Bebauung anpassen muss. Die etwaige neue Bebauung ist mit der Gemeinde sowie dem Landratsamt abzustimmen.

Das Wohnhaus wird auf das Baujahr ca. 1890 geschätzt und ist in einem stark sanierungsbedürftigen/abbruchreifen Zustand. Lediglich im Jahre 06/2000 wurden Kunststofffenster eingebaut. Ansonsten ist das Wohnhaus im ursprünglichen Zustand. Die Teilunterkellerung ist über eine baufällige Treppe zu erreichen. Das Dachgeschoss ist nicht gedämmt.
Der ehemalige Kuhstall (Baujahr nicht bekannt), welcher an das Wohnhaus angrenzt sowie das Nebengebäude Baujahr ca. 1911 (Querstadel) könnten weiterhin sinnvoll genutzt werden als Unterstandsflächen für z.B. Pferde/Werkstatt oder dergleichen.

Baupläne liegen aufgrund des Alters der Gebäude nicht vor. An die öffentliche Kanalisation ist das Gebäude angeschlossen.

An die Hofstelle grenzt eine Ackerfläche von ca 1,4 ha an, welche aktuell noch verpachtet ist. Der Pachtvertrag könnte aber nach Absprache aufgehoben werden, sodass die Fläche eigens bewirtschaftet oder für Pferdehaltung umgenutzt werden kann. Die Nachfolgenutzung stimmen Sie idealerweise immer mit der Gemeinde bzw. Landratsamt ab.

Steuerrechtlich umfasst die aktuelle betriebliche Hofstelle ca. 3.100 qm und die Ackerfläche ca. 14.300 qm.

Die Bodenrichtwerte für das Verkaufsobjekt liegen per 1-2026 bei:
Wohnbauland 270,- €/qm
Ackerfläche 9,00 €/qm

Wohnhaus:
stark sanierungsbedürftig/abbruchreif
Einzelöfen
Kunststofffenster BJ ca. 06/2000
Teilunterkellerung
Dach nicht gedämmt
Fehlböden
einfache Ausstattung

Kuhstall und Nebengebäude:
ursprünglicher Zustand

Marktgemeinde Dinkelscherben - Ortsteil
ca. 5,5 km zur Autobahn A 8 Zusmarshausen
landw. Hofstelle baurechtlich im Innenbereich

Sollte käuferseitig auch Interesse an weiteren Flächen vorhanden sein können folgende Flächen optional gegen Aufpreis erworben werden:
Waldfläche 1,68 ha in Anried
Waldfläche 2,24 ha in Gabelbach

Auch ist verschiedenstes Mobiliar bzw. Fuhrpark optional erwerbbar.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach über die Hofstelle. Sie werden begeistert sein!

Diese landw. Hofstelle eignet sich ideal für Pferdeliebhaber oder Landwirte, welche eine direkte Angrenzung Ihrer Bewirtschaftsungsfläche präferieren und eine ruhige Ortrandlage suchen!