Etagenwohnung in Halle (Saale) (Südliche Innenstadt)

Diese charmante Etagenwohnung besticht durch ihren historisch anmutenden Altbaucharakter und eine zeitlose, praktische Raumaufteilung. Auf der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 liegend, bietet die Wohnung auf 61,4 m² Wohnfläche ein harmonisches Zuhause. Der gut erhaltene Dielenboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung.

Die separate Küche ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet Raum für entspannte Kochabende. Im modernisierten Badezimmer finden Sie alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die eine stabile Mietrendite suchen.

Zusätzlich bietet die Einheit Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten, der Ruhe und Entspannung im Freien ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung vereint die klassische Architektur eines Altbaus mit den Vorteilen moderner Sanierung und bietet somit eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen.

Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet antiken Charme mit modernen Standards. Der historische Dielenboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein authentisches Altbauflair. Die Fenster, die im Zuge der Modernisierung im Jahr 2000 erneuert wurden, sind isolierverglast und unterstützen somit den energieeffizienten Charakter der Wohnung.

Die Gas-Zentralheizung ist das Herzstück des Heizungssystems und wurde zuletzt technisch im Jahr 2024 auf den aktuellen Stand gebracht, wodurch sie besonders wartungsarm und effizient ist. Die Elektroinstallation und die Verrohrung des gesamten Hauses wurden ebenfalls im Jahr 2000 erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.

Im Badezimmer treffen Sie auf moderne Keramiken und sanitäre Einrichtungen, die sowohl stilvoll als auch funktional sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und kann individuell gestaltet werden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Diese Wohnung bringt alles mit, was für einen komfortablen und modernen Lebensstil erforderlich ist.

Halle (Saale), gelegen im Herzen Sachsen-Anhalts, bietet eine lebendige und gut ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil ist zudem ausgesprochen familienfreundlich; mit Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sowie der renommierten Martin-Luther-Universität, die nur einen Katzensprung entfernt ist. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus ermöglicht es, alle wichtigen Punkte der Stadt schnell zu erreichen, während die nahegelegene Autobahnauffahrt für eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Regionen sorgt.

Für Freizeitaktivitäten bietet Halle (Saale) eine Vielzahl von Möglichkeiten. Von kulturellen Veranstaltungen und Museen über trendige Restaurants und Cafés bis hin zu diversen Sport- und Erholungsangeboten – hier ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zur Saale lädt zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Entdecken Sie die Vorzüge eines Stadtteils, der sowohl für Singles, Paare als auch Investoren eine hervorragende Wahl darstellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 128,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: D, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1900.