Gemischt nutzbares Grundstück in Waldshut-Tiengen

Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 930 m² befindet sich in gefragter Lage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen. Das gemischt genutzte Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Durch die gute Lage in Tiengen profitieren Sie von einer angenehmen Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung an das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Grundstück stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Areal in einer attraktiven und gut angebundenen Lage suchen. Ob zur Realisierung eines individuellen Projekts oder als nachhaltige Investition – dieses Grundstück überzeugt durch seine Größe und sein Entwicklungspotenzial.

• Wohnen & Gewerbe


• 1000 m² Wohn & Gewerbefläche möglich


• Tiefgarage möglich

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Bereich von Waldshut-Tiengen, im Stadtteil Tiengen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze und ist daher besonders interessant für Grenzgänger sowie Berufspendler, die von kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl die Anbindung an das regionale Straßennetz als auch die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Durch die grenznahe Lage eröffnet sich zudem ein vielseitiges Umfeld mit hohem Wohn- und Entwicklungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Lage mit idealen Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten in einem gewachsenen und zukunftsorientierten Umfeld.

Für das Grundstück liegt bereits eine konzeptionelle Vorplanung
für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbegebäude vor. Vorgesehen
ist ein mehrgeschossiges Wohn-Gewerbehaus mit insgesamt sechs
Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 13 Metern. Im
Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, die sich
beispielsweise für Dienstleistung, Büro oder kleinere
Handelsflächen eignet. Darüber befindet sich im 1. Obergeschoss
eine Tiefgarage, die aufgrund der Hanglage ebenerdig befahrbar
geplant ist und eine komfortable Stellplatzerschließung ermöglicht.
Für das Grundstück liegt bereits eine konzeptionelle Vorplanung
für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbegebäude vor. Die
Planung zeigt beispielhaft, wie das Grundstück unter
Berücksichtigung der Topografie und der städtebaulichen
Umgebung entwickelt werden kann.

Ab dem 2. Obergeschoss sind drei Vollgeschosse mit Wohnungen
vorgesehen, die über Balkone mit attraktiven Aussichtsbezügen
verfügen. Den oberen Abschluss bildet ein Penthouse-Geschoss
mit besonders hochwertiger Wohnlage. Insgesamt ist eine
Wohnfläche von rund 1.000 m² vorgesehen. Die Erschließung der
Wohnungen erfolgt über verglaste Laubengänge, die zugleich als
Lärmschutz zur Straßenseite dienen und einen geschützten
Begegnungsbereich für die Bewohner schaffen. Die Vorplanung
verdeutlicht damit das städtebauliche und wirtschaftliche
Entwicklungspotenzial des Grundstücks