Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main (Nieder-Eschbach)

Dieses im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Preungesheim überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von 270,53 m² und einem Grundstück von 325,98 m² bietet das Objekt eine solide und zeitgemäße Substanz in einem der gefragten Stadtteile Frankfurts.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und spricht damit gleichermaßen Kapitalanleger an, die einen sofort laufenden Bestand suchen, als auch Investoren mit langfristiger Perspektive. Frankfurt-Preungesheim verzeichnet eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, was das Objekt für eine nachhaltige Portfoliostrategie interessant macht. Durch die zeitgemäße Bauweise und den neuwertigen Zustand sind die baulichen Grundlagen für langfristige Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Energetisch hebt sich das Haus deutlich aus dem Bestand hervor: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von lediglich 9,40 kWh/(m²·a) gemäß Bedarfsausweis erreicht das Gebäude einen Standard, der weit über die üblichen Anforderungen hinausgeht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.

Vier Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot und stellen eine praktische Infrastruktur für alle Einheiten sicher. Balkone, Terrassen und Rollläden runden den Gesamteindruck eines gepflegten und durchdachten Objektes ab.

- Baujahr 2017, Zustand neuwertig

- Gehobene Ausstattungsqualität

- Zwei Etagen, vier Wohneinheiten

- Wohnfläche 270,53 m²

- Grundstücksfläche 325,98 m²

- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

- Wärmepumpe als Energieträger

- Energieeffizienzklasse A+, Bedarfsausweis vorhanden

- Vier Badezimmer mit Dusche

- Separates Gäste-WC

- Einbauküchen vorhanden

- Zwei Balkone

- Terrasse

- Rollläden

- Laminatböden

- Tiefgarage mit vier Stellplätzen

- Energieausweis vorhanden

Frankfurt-Preungesheim ist ein gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts mit einer guten Durchmischung aus Wohn- und Grünflächen. Die Umgebung des Objekts im Postleitzahlenbereich 60437 bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist aus Sicht potenzieller Mieter und Eigentümer gleichermaßen überzeugend: Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 15 Minuten. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 25 Minuten. Damit eignet sich die Lage besonders für berufstätige Mieter und Pendler, was die Vermietbarkeit des Objektes langfristig stützt.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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