Etagenwohnung in Erkrath

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Erkrath.

Die Wohnung verfügt über ca. 86,5 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC eine komfortable Raumaufteilung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der einen schönen Ausblick ins begrünte Umfeld bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist stufenlos zugänglich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerbereich sowie die üblichen Gemeinschaftsflächen des Hauses.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für Personen, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine praktische Raumaufteilung legen.

• ca. 86,50 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Eßbereich
• Küche mit einer Einbauküche
• Badezimmer
• separates Gäste-WC
• Balkon mit Blick ins begrünte Umfeld
• 3. Obergeschoss
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang zum Gebäude
• Fernwärme
• Kabelanschluss
• Kellerraum / Unterkellerung
• die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar

Die Wohnung befindet sich "Am Brockerberg" in Erkrath in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Erkrath sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Grundschule ist nur ca. 230 Meter entfernt. Eine Realschule befindet sich in ca. 850 Metern, ein Gymnasium in ca. 700 Metern Entfernung.

Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 4,6 km Entfernung.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Einbauküche soll in der Wohnung bleiben.
Alle anderen Möbel können vom Mieter "kostenlos" und zur "freien Verwendung" übernommen werden. Das ist aber keine Pflicht. Bei Nichtinteresse, wird die Wohnung vollständig geräumt werden, ausgenommen die Einbauküche.
Die Eigentümerin wollte aber eine Möbelübernahme anbieten, falls jemand noch nicht voll ausgestattet ist und froh wäre, wenn erst einmal Mobiliar vorhanden ist.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.038,00 €. Hinzu kommen derzeit monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 265,00 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.303,00 €.

Die Vermietung erfolgt zuzüglich einer Kaution in Höhe von zwei Kaltmieten (2 x 1038,00 EUR = 2.076,00 EUR).

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Die Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung und Nebenkosten beruhen auf den mir vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ein visueller Rundgang durch die Wohnung kann unter folgendem Link erfolgen:

                                                         https://tour.ogulo.com/AllT

Sollte Ihnen hiernach die Wohnung gefallen und Sie einen Besichtigungstermin vor Ort wünschen, dann ist das selbstverständlich zeitnah möglich.
Wenden Sie sich hierfür telefonisch an mich unter 0177/3057297 oder schreiben Sie mir eine E-Mail, dann kontaktiere ich Sie gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.