Mehrfamilienhaus in Trassenheide

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trassenheide auf der Insel Usedom erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit ausreichend Platz für Gäste oder als Mehrgenerationenhaus, dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität auf rund 255 m² Wohnfläche. Erbaut 1996, zuletzt 2026 modernisiert, verbindet die Immobilie eine solide Substanz mit einem gepflegten heutigen Eindruck. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und geben dem Haus eine freundliche Helligkeit, die schon beim Eintreten spürbar wird.

Das Haus verfügt derzeit über eine komfortable Eigentümerwohnung sowie vier separat nutzbare Gästewohnbereiche, die jeweils mit einer eigenen Küchezeile und einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Großzügige Terrassen und Balkone erhöhen den Wohnkomfort. Die vorhandene Raumaufteilung kann bei Bedarf an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte angepasst werden.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Die Gastherme wurde 2020 erneuert und ist aus der Ferne steuerbar.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, im Dachgeschoss übernehmen Heizkörper diese Aufgabe. Elektrische Außenrollläden an den Fenstern im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss bringen Komfort in den Alltag und schützen die hellen Räume bei Bedarf vor Sonne und Einblicken.

Das Grundstück umfasst ca. 817 m² und ist bewusst überschaubar gehalten. Fünf Stellplätze direkt am Haus und eine Doppelgarage schaffen eine komfortable Parksituation.
Über der Doppelgarage, separat über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich ein ausgebauter Bereich mit Wasseranschluss und WC, der sich hervorragend als Büro, Atelier oder vielseitig nutzbarer Hobbyraum eignet.
So entsteht ein Anwesen, das viel Raum bietet und den Alltag klar und angenehm ordnet.

Highlights:

• ruhige, beliebte Wohnlage, nur ca. 10 Minuten bis zum Strand


• eine Eigentümerwohnung und vier separate Gästewohnbereiche


• jeder Gästebereich mit eigenem Bad und eigener Küchenzeile


• flexible Grundrissgestaltung und alternative Nutzungskonzepte möglich


• helle Wohnräume dank zahlreicher bodentiefer Fenster


• Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 (aus der Ferne steuerbar)


• elektrische Außenrollläden an den Fenstern im EG und 1. OG


• Fußbodenheizung im EG und 1. OG, DG: Heizkörper


• eine Doppelgarage mit ausgebauten DG


• großzügige Nutzfläche mit Wasseranschluss und WC über der Garage – ideal als Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche


• zusätzlich: fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück


• pflegeleicht angelegter Garten

Trassenheide, eingebettet im Norden der Insel Usedom, die sich mit jährlich 1.900
Sonnenstunden als die sonnenreichste Insel Deutschlands bezeichnen darf, besticht
durch seine idyllische Küstenlage und eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung
inmitten einer naturnahen Umgebung bietet.
Die Gemeinde mit ihren rund 760 Einwohnern zeigt eine charmante Verbindung aus
maritimem Flair und einer überschaubaren Infrastruktur, die besonders Familien
anspricht, die ein sicheres und harmonisches Umfeld suchen. Die Nähe zur Ostsee mit
ihren über 40 km langen, weißen Sandstränden und die sanfte Meeresbrise schaffen
eine Lebensqualität, die Erholung und Freizeitgenuss auf höchstem Niveau ermöglicht.
Trassenheide ist zentral an das Rad- und Wanderwegenetz angeschlossen, so dass es
einen idealen Startpunkt für Tagesausflüge auf der Insel bietet. Sportliche Aktivitäten
sind gut erreichbar, sodass eine ausgewogene Balance zwischen Unternehmungen,
Bewegung und Entspannung mühelos gelingt. Familien finden ein besonders
kinderfreundliches Umfeld vor. Zahlreiche Spielplätze, nur wenige Gehminuten
entfernt, laden zu unbeschwertem Toben und gemeinsamen Stunden im Freien ein.
Die fußläufig in sechs Minuten erreichbare Bahnhaltestelle Trassenheide begünstigt
eine bequeme Anreise für Gäste aus dem gesamten Bundesgebiet und ermöglicht
Ausflüge z.B. in die nahegelegenen Ostsee- und Kaiserbäder wie Heringsdorf,
Ahlbeck und Bansin; mehrere Bushaltestellen innerorts erleichtern die
Familienmobilität.
Zinnowitz ist schnell erreichbar und bietet mit einer sehr gepflegt angelegten Promenade, verschiedensten Gastronomien, Geschäften und einem bunten Kulturprogramm sowie der Bernsteintherme viel angenehme Abwechslung.
Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen,
befinden sich in Zinnowitz sowie in Karlshagen und bieten eine solide Grundlage für
die schulische Entwicklung der Kinder.
Kindergärten in der näheren Umgebung ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung
gewährleistet; das in etwa 12 min mit dem Auto erreichbare Krankenhaus in Wolgast
bietet zusätzliche Sicherheit.
Es gibt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; das gastronomische
Angebot rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnortes ab.
Familienfreundliche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
und laden zu genussvollen Stunden ein. Ob ein gemeinsames Essen nach einem Tag
am Strand oder ein gemütlicher Nachmittag mit Kaffee und Kuchen – hier findet
jede Familie ihr Lieblingsplätzchen.
Das Ostseebad Trassenheide vereint somit die Vorzüge einer naturnahen
Küstengemeinde mit einer familienorientierten Infrastruktur, die Sicherheit, Bildung
und Freizeit harmonisch miteinander verbindet. Für Sonnenanbeter, die ein behütetes
Zuhause in einer entspannten und zugleich lebendigen Umgebung suchen, eröffnet
dieser Standort eine einzigartige Lebensqualität.

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