Erdgeschosswohnung in Berlin (Friedrichshain)

Ein klassischer Berliner Altbau. Eine moderne, offene Architektur. Und ein Wohngefühl, das man so nur selten findet.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im Herzen des beliebten Samariterkiezes. Auf rund 108 m² Wohnfläche verbindet sich hier die charaktervolle Architektur eines Berliner Altbaus mit einem zeitgemäßen, loftartigen Wohnkonzept großzügig, offen und zugleich erstaunlich privat.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Raumgefühl. Großzügige Sichtachsen führen durch die Räume, während historische Elemente des Altbaus auf moderne Materialien und klare architektonische Linien treffen. Statt klassischer, voneinander getrennter Räume entstand ein Zuhause, das durch Offenheit und fließende Übergänge lebt.

Der Mittelpunkt: Wohnen, Kochen und Leben

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen die einzelnen Lebensbereiche zu einem offenen Raum, der viel Platz für gemeinsame Abende, Gäste und den Alltag bietet.

Ein besonderes architektonisches Detail ist die Stahl-Glas-Tür zwischen Küche und Wohnbereich. Sie schafft eine optische Verbindung und erhält gleichzeitig die Möglichkeit, die Bereiche voneinander zu trennen. Das Ergebnis ist ein echtes Loftgefühl: offen, lichtdurchflutet und architektonisch klar ohne auf die Funktionalität einzelner Räume verzichten zu müssen.

Die hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird dabei selbst zum Bestandteil des Raumes.

25 m² Terrasse der private Außenbereich

Von diesem zentralen Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die rund 25 m² große Terrasse aus sibirischer Lärche.

Im geschützten Innenhof gelegen, entsteht hier ein außergewöhnlich privater Außenbereich mitten in Berlin. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Freunden die Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft einen eigenen Rückzugsort.

Gerade die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Rarität.

Altbaucharakter trifft zeitgemäßen Anspruch

Die Wohnung wurde bereits 2018/2019 umfassend saniert und dabei konsequent auf einen modernen und hochwertigen Wohnstandard ausgerichtet.

2022/2023 erfolgten darüber hinaus die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Leitungen. Eine integrierte Smart-Home-Steuerung der Heizkörper ermöglicht eine komfortable und zugleich energieeffiziente Regulierung der Raumtemperatur.

Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, Parkett und die moderne Einbauküche setzen dabei klare Akzente und unterstreichen den Anspruch an Materialität und Qualität.

Räume, die sich dem Leben anpassen

Auch die derzeitige Raumaufteilung bietet bemerkenswerte Flexibilität. Die zwischen Kinder- und Arbeitszimmer eingezogene Trennwand kann bei Bedarf wieder entfernt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung unkompliziert an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen vom großzügigen Arbeitsbereich bis hin zu einem noch offeneren Grundriss.

26 m² Keller außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum

Ein weiteres Highlight befindet sich unterhalb der Wohnung: Ein großzügiger Kellerraum mit rund 26 m² Nutzfläche bietet ungewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und schafft Möglichkeiten, die bei innerstädtischen Wohnungen nur selten zu finden sind.

Ein Zuhause mit Charakter

Diese Wohnung ist keine klassische Altbauwohnung und auch kein gewöhnlicher Neubau. Sie verbindet Berliner Altbaucharme mit moderner Architektur, Loftgefühl mit Wohnlichkeit und urbanes Leben mit einem privaten Außenbereich.

Wer großzügige Räume, hochwertige Materialien, architektonische Details und die besondere Atmosphäre des Samariterkiezes sucht, findet hier eine Immobilie mit einem ganz eigenen Charakter.

Einziehen, Türen öffnen, Terrasse betreten und Berlin trotzdem für einen Moment draußen lasse