Wohn-Grundstück in Eisingen

Dieses attraktive, unbebaute Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 567 m² befindet sich in gewachsener Wohnlage von Eisingen und bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung Ihres Eigenheims.

Besondere topografische Gegebenheiten, die bei einem Neubau zu erhöhten Bau- oder Gründungskosten führen könnten, sind nicht bekannt. Die Erschließungskosten sind bereits vollständig abgerechnet und bezahlt. Auch im Bodenschutz- und Altlastenkataster ist das Grundstück nicht aufgeführt.

Für das Flurstück 7941 gilt der Bebauungsplan „Breitschwert III“. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,35, sodass bei einer Grundstücksgröße von 567 m² eine rechnerische Grundfläche von rund 198 m² möglich ist (die tatsächlich erzielbare Wohn-/Nutzfläche hängt zusätzlich von Baukörper, Geschossigkeit, Dachgeschoss, Baugrenze und konkreter Planung ab.).
Für das Grundstück sind bis zu zwei Vollgeschosse vorgesehen.
Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise, wobei sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser zulässig sind.

Der Bebauungsplan sieht für die Gebäude grundsätzlich Satteldächer mit einer Dachneigung von ca. 30° vor. Der maximal zulässige Kniestock beträgt 35 cm.

Das Grundstück weist eine ebene Grundstückssituation auf und bietet damit gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Planung und Realisierung eines Neubauvorhabens.

Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage den B-Plan zu.

• unbebautes Gründstück


• Grundstücksfläche: ca. 567 m²


• ebenerdig, keine Hanglage


• Bebauungsplan: „Breitschwert III“


• Reines Wohngebiet (WR)


• offene Bauweise


• Zulässige Gebäude: Einzel- und Doppelhäuser


• maximal 2 Vollgeschosse


• Grundflächenzahl (GRZ): 0,35


• Dachform: Satteldach


• Dachneigung: ca. 30°


• Dachaufbauten: gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich


• Baugrenze: gemäß Bebauungsplan


• Erschließungskosten: vollständig abgerechnet und bezahlt


• Bodenschutz-/Altlastenkataster: Grundstück nicht aufgeführt


• Topografie: eben und gut bebaubar


• Besondere topografische Erschwernisse: nicht vorhanden

Der Bebauungsplan wurde hinsichtlich der Dachaufbauten später ausdrücklich geändert, um eine bessere Ausnutzbarkeit der Dachgeschosse zu ermöglichen.

Das Baugrundstück befindet sich in Eisingen, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis. Eisingen liegt rund 7 km nordwestlich von Pforzheim und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wald, Wiesen und Rebflächen und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarf sind direkt in Eisingen vorhanden. Familien profitieren von zwei Kindergärten sowie einer Grundschule vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Pforzheim-Nord besteht eine schnelle Verbindung zur A8 und damit in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Darüber hinaus ist Eisingen über den öffentlichen Nahverkehr an die umliegenden Orte und Pforzheim angebunden.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Pforzheim sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.