Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein (Süd)

Diese in 2025 umfassend sanierte Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². In der beliebten Wohnlage von Ludwigshafen-Süd gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräume, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Wohnung ist ideal für Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung schätzen.

Der zentrale Flur fungiert als Dreh- und Angelpunkt, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinen großen Fensterflächen zu einem hellen und freundlichen Ambiente ein, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Hier können Sie sowohl entspannende Stunden mit der Familie verbringen als auch Gäste empfangen.

Die modern ausgestattete Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser sorgt für frische Luft und einen Blick ins Grüne, was besonders in einer städtischen Umgebung geschätzt wird. Der Balkon ist über die Küche sowie das dritte Zimmer zugänglich und bietet eine kleine Oase der Ruhe mit Blick auf den parkähnlichen Innenbereich, der mit altem Baumbestand aufwartet.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, es passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Die umfassende Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ist und mit ihrer soliden Ausstattung eine hohe Wohnqualität bietet. Doppelverglasung sorgt für eine effektive Isolierung und trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei, die mit einer Energieeffizienzklasse E klassifiziert ist. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, schnell ein neues Zuhause in einer attraktiven Lage zu beziehen.

Die Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, das nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Die Fenster sind doppelverglast und gewährleisten eine ausgezeichnete Isolierung sowie einen wirksamen Lärmschutz, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Innentüren der Wohnung sind in einem zeitlosen Design gehalten und passen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Heizung beheizt, deren Anlagentechnik im Jahr 2002 erneuert wurde. Diese sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer ist funktional und mit einem modernen Sanitärbereich ausgestattet, der eine komfortable Nutzung ermöglicht. Hier finden Sie alles Notwendige für den Alltag.

Ein Highlight der Wohnung ist die vollwertig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten. Diese bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon, der eine kleine Ruheoase darstellt und einen Blick in den grünen Innenbereich des Gebäudes gewährt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was die Parksituation komfortabel gestaltet. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Ca. 70 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Balkon mit Zugang von Küche und drittem Zimmer
Blick ins Grüne auf den privaten Park
Badezimmer
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in den angrenzenden Straßen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Ebenso stellt sie aufgrund ihrer attraktiven Lage und guten Vermietbarkeit eine interessante Kapitalanlage dar.

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