Büro / Praxen in Geestland (Neuenwalde)

Das historische Wohn- und Geschäftshaus, welches drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst, wurde im Jahr 1907 im beeindruckenden Jugendstil erbaut. Die ornamentierte Schmuckfassade, die unter Denkmalschutz steht, verleiht dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter und macht es zu einem wahren Blickfang.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, ohne ihren historischen Charme zu verlieren.
Die drei Wohneinheiten bieten insgesamt rund 317 m² Wohnraum und lassen viel Platz für Familienleben, persönliche Rückzugsorte und gemeinsames Miteinander. Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 127 m² überzeugt durch eine Fußbodenheizung und der guten Raumaufteilung.

Im Treppenhaus zu den Obergeschosswohnungen befindet sich ein schmiedeeisernes Geländer mit kunstvollen Schnörkeln. Dort finden Sie zwei weitere Wohnungen mit 137 m² und 52 m². Ergänzt wird das Haus durch eine Gewerbeeinheit mit 65 m², die sich ideal als Praxis oder Büro nutzen lässt.

Die Immobilie wird von drei Garagen, einer Großgarage sowie einem Carport ergänzt.
Ein echtes Highlight ist der Poolbereich mit Grill und Essbereich, der zu einer kleinen Wohlfühloase wird. Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen oder mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen.

Zusätzlich können Sie zwei Grundstücke hinter dem Haus mit insgesamt rund 2.605 m² erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Anwesen überzeugen.

• 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit


• Wohnfläche gesamt: 316,68 m²


• Gewerbefläche Gesamt: 65,78 m²


• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 596,10 m²


• Baujahr Haupthaus: 1907


• Baujahr Nebenhaus (ehem. Scheune): 1864


• 2 Baugrundstücke hinter dem Haus können ebenfalls erworben werden
  (zusätzlich ca. 2.605 m2)


• 3 normale Garagen + 1 Carport


• 1 Großgarage (7,20m lang , 3,20m breit, 2,50m hoch)


• Werkstatt neben Garage


• 2 Balkone


• Gäste-WCs


• Denkmalschutz seit ca. 30 Jahren


• Gepflasterter Poolbereich mit Grill, Essplatz + Pool-WC


• Öl-Zentralheizung von 2003


• 2-fach verglaste Fenster aus 2011


• 2 Kachelöfen mit Bestandsschutz


• 2023 Dacheindeckung neu + Aufsparrendämmung


• Elektrik neu


• PV-Anlage mit 13 kWp


• Möglichkeit die Gewerbeeinheit als vierte Wohnung umzunutzen


• Energieausweis gemäß § 79 Abs. 4 GEG für Haupthaus nicht erforderlich, da unter Denkmalschutz


• Energiebedarfsausweis für Nebenhaus (Baujahr 1864, gültig bis 06.09.2035, Energiebedarfsklasse F: 169,0 kWh)

Aufteilung

• Wohnung 1 (EG): ca. 127,11 m2 auf 4 Zimmern (Haupthaus Erdgeschoss)


• Wohnung 2: ca. 137,28 m2 auf 5 Zimmern (Haupthaus Obergeschoss)


• Wohnung 3: ca. 52,29 m2 auf 2 Zimmern (Nebenhaus Obergeschoss)

Die Immobilie befindet sich in Neuenwalde, einer charmanten Ortschaft der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Sie verbindet eine ruhige, angenehme Wohnumgebung mit einer hervorragenden Anbindung.
Dank der zentralen Lage zwischen Bremerhaven und Cuxhaven profitieren Sie von den Vorteilen beider Städte: Bremerhaven mit seiner maritimen Vielfalt und den kulturellen Angeboten erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
In rund 20 Minuten sind Sie in den Cuxhavener Ortsteilen Duhnen und Döse, wo lange Sandstrände, gemütliche Terrassenbars und Restaurants direkt am Meer auf Sie warten
Die nächste Autobahnauffahrt in Neuenwalde zur A27 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Bremen in rund 50 Minuten bequem zu erreichen ist. Auch die Bundesstraße B73 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte wie Edeka sowie verschiedene Fachgeschäfte, Bäckereien und eine Tankstelle sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Sie können Ihre Kinder problemlos zu Fuß zur Schule und zum Kindergarten bringen, und auch Freizeitangebote gibt es direkt im Ort.
Neuenwalde vereint Ruhe, gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit – hier lässt sich ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität verwirklichen.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0160 2323062 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.