Mehrfamilienhaus in Schiffweiler (Landsweiler-Reden)

Dieses attraktive freistehende Zweifamilienhaus ist sehr gut als Kapitalanlage oder durch die gut geschnittenen, separaten Wohnungen auch gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Wohnhaus – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Charme

Das ursprünglich 1936 errichtete und 1986 rückwärtig erweiterte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich als 2,5-geschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit Zeltdach. Der große Speicherbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot.

Aufteilung Wohnhaus

Wohnung Erdgeschoss / Untergeschoss – ca. 138,77 m² Wohnfläche
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten. Neben den Wohnräumen stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutz- und Hobbyräume zur Verfügung.

Vom Hobbyraum gelangt man direkt in den schön angelegten Garten mit:

Terrasse mit Sonnenmarkise
gemütlichem Gartenhaus
großer Grillstelle
viel Privatsphäre

Wohnung 1. Obergeschoss – ca. 70,47 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnung mit guter Raumaufteilung und eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige.

Speicher / Dachgeschoss
Der über das Treppenhaus zugängliche Speicher mit ca. 33 m² Nutzfläche mit einem weiteren Bad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten nicht für Wohnzwecke.

Ausstattung Wohnhaus
Massive Bauweise
Voll unterkellert
Original erhaltene DielenbödenGewerbegebäude – vielseitig nutzbare Gewerbehalle

Erneuerte Bäder
Isolierverglaste Aluminiumfenster
Großzügige Raumstruktur
Direkter Gartenzugang aus dem Untergeschoss
Abgeschlossene Grundstückszufahrt mit Tor
Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus

Das Grundstück ist befahrbar durch eine Zufahrt, welche mit einem Garagentor zur Straße hin abgetrennt ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/ Stellplatz

Im Zweifamilienhaus befinden sich 2 Etagenheizungen, wovon die obere defekt ist und erneuert werden müsste.
Die beiden Wohnungen stehen leer und können kurzfristig einer neuen Nutzung zugeführt werden. Der Zustand der Immobilie ist weitgehend renoviert bzw. in einem guten Zustand, so dass sich die Arbeiten vor Bezug in Grenzen halten. Die hohen Räume gepaart mit den sehr schönen Pitch Pine Holzdieleböden und den schönen Bädern ergeben eine sehr gute Grundsubstanz für weitere Investionen.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Landsweiler-Reden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem breiten Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung

Landsweiler-Reden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 sowie die A623 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken, St. Ingbert und Saarlouis. Auch die umliegenden Orte wie Schiffweiler, Friedrichsthal und Illingen sind bequem erreichbar. Diese gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Die Bahnhöfe in Landsweiler-Reden sowie in Schiffweiler befinden sich in kurzer Entfernung und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Homburg. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Zentren. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

In Landsweiler-Reden sowie im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Innenstadt von Neunkirchen mit der Saarpark-Center-Umgebung ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Freizeit und Naherholung

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Der Erlebnisort Reden mit den Bergehalden, dem Wassergarten, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten in Landsweiler-Reden und den umliegenden Orten zur Verfügung.

Das Gebäude ist mietvertragsfrei und steht einer neuen Nutzung kurzfristig zur Verfügung.

Im Verkauf steht auch das rechts vom Anwesen nebenstehende Gewerbeobjekt, welches ebenfalls über unsere Immobiliengesellschaft ebenfalls vermarktet wird.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH