Maisonette in Bergisch Gladbach

Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1999 in ruhiger Sackgassenendlage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Ein kleiner Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen den perfekten Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte in Holzoptik sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Wohnebene und bieten zusätzlichen Komfort.

Über eine zeitlose weiße Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist, schafft wertvollen Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Dachflächenfenster. Großformatige dunkelgraue Fliesen und Badmöbel in hellem Eichenholzdekor verleihen dem Raum eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein warmes Wohnambiente, während die Nassbereiche pflegeleicht gefliest sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 24 m² großen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Diese Maisonettewohnung verbindet eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach genießen möchten.

Ausstattung:

• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen


• Einbauschrank im Flur aus 2014


• weiße Innentüren


• vorhandene Einbauküche, 2014 modernisiert


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung


• zusätzlicher Abstellraum auf der oberen Wohnebene


• großer Balkon

Badezimmer:

• Gäste-WC mit Tageslicht und weißen Wand- und beigen Bodenfliesen (2015 erneuert)


• Badezimmer mit grauen Fliesen und Dusche sowie Badewanne + beleuchteter Spiegelschrank (2019 erneuert)

Technik / Sonstiges:

• neue Gas-Zentralheizung aus 2023 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  -Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• teilweise elektrische Rollläden


• doppelverglaste Sprossenfenster aus 1999 (Holz)

Weitere Ausstattung:

• ca. 24 m² großer Kellerraum


• Außenstellplatz (ein zweiter kann gegebenenfalls angemietet werden)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Schildgen, der sich durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur auszeichnet. Trotz der ruhigen Wohnlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im Ortskern von Schildgen finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Getränkemärkte sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und gastronomische Betriebe.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtteil befindet sich eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. In den angrenzenden Orten befinden sich diverse weiterführende Schulen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kölner Innenstadt liegt nur rund 25 Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt in Richtung Bergisches Land mit seinen zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle mit der Linie 227 in Richtung Bergisch Gladbach-Zentrum und Leverkusen befindet sich nur etwa 550 Meter entfernt. Die KVB-Haltestellen Schlebusch und Leuchterstraße mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 4 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Köln und Bergisch Gladbach. Über die Anschlussstelle Leverkusen-Zentrum besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Nittumer Bruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren bis nach Köln-Dünnwald, Köln-Dellbrück und Leverkusen ein. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Fußballvereine, Tennis- und Hockeyanlagen, Reitställe sowie ein Golfplatz. Insgesamt bietet Schildgen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.