Wohn-Grundstück in Leipzig (Ost)

Zum Verkauf steht ein ca. 1.080 m² großes, baureifes Grundstück in Leipzig. Die planungsrechtliche Beurteilung des im unbeplanten Innenbereich liegenden Areals erfolgt laut städtebaulicher Auskunft nach § 34 BauGB. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 2,0 bietet das Grundstück eine hohe bauliche Ausnutzbarkeit, die sich ideal für die Projektierung von Mehrfamilienhäusern eignet. Es bestehen laut städtebaulicher Auskunft zudem keine Einschränkungen durch Bebauungspläne, Sanierungsgebiete oder Erhaltungssatzungen.

Aktueller Zustand und Bestand
Das Areal wurde bislang als privater Garten genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich dementsprechend aktuell noch ein in das Erdreich eingelassener Pool, ein verglaster Pavillon sowie diverse kleinere, eingeschossige Schuppen und Baracken. Der genaue Bestand und Zustand sind den beigefügten Fotos zu entnehmen oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zu sehen.

Erschließung, Zuwegung und Nachbarschaft
Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist sehr gut. Die Haupterschließung und der direkte Zugang sind über die Straßenseite gegeben. Darüber hinaus ist das Areal auch von der Rückseite über die hinteren Grundstücke erreichbar, welche aktuell keine starke Bebauung aufweisen. Generell grenzt das Grundstück nur an einer von vier Seiten an eine stärkere nachbarschaftliche Bebauung. Dies begünstigt nicht nur die spätere Wohnqualität, sondern auch die Flexibilität bei der Baustellenlogistik.

Hinweis zum Genehmigungsverfahren: Die baurechtliche Einschätzung basiert auf der aktuellen städtebaulichen Auskunft der Gemeinde. Um Ihr konkretes architektonisches Konzept abzusichern, empfehlen wir die Einreichung einer Bauvoranfrage beim zuständigen Amt für Bauordnung und Denkmalpflege in Leipzig. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Prozess.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, entwicklungsstarken Wohnquartier im Leipziger Osten (Umfeld Sellerhausen-Stünz). Die Lage bietet durch ihre hervorragende Marktgängigkeit optimale Rahmenbedingungen für eine Projektfinanzierung.

Mikrolage: verkehrsberuhigte Seitenstraße, umgeben von einer homogenen, gepflegten Mehrfamilienhausbebauung. Naherholungsflächen (Stünzer Park, Volksgarten) sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Hohe Nahversorgungsdichte (Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte) direkt vor Ort, was besonders interessant für zukunftsorientiertes Mieterklientel ist. Der nächste Supermarkt ist ca. 900 m entfernt, die nächste allgemeine Schule ca. 1200 m.
Verkehrsanbindung: exzellenter ÖPNV-Anschluss (Straßenbahn ca. 600 m, Regionalzüge ca. 850 m, S-Bahn ca. 1,5 km) an das Leipziger Zentrum (ca. 5 km) sowie eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr (B 87/B 6 zur A 14) an die nördlichen Industrie-Hubs. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.