Wohn-Grundstück in Gaggenau

In bevorzugter Wohnlage von Gaggenau-Freiolsheim befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal setzt sich aus zwei separaten Flurstücken (Nr. 1347 und Nr. 1348) zusammen und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 1.502 m² hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben – ob als weitläufiges Gesamtareal oder aufgeteilt in zwei eigenständige Bauplätze.

Für Kaufinteressenten bestehen flexible Erwerbsmöglichkeiten:

– Flurstück Nr. 1347 mit ca. 835 m²
– Flurstück Nr. 1348 mit ca. 667 m²
– Gesamtpaket (beide Flurstücke) mit ca. 1.502 m²

Hinweis: Die jeweiligen Kaufpreise der Grundstücke stehen Ihnen direkt nach dem Download unseres ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Eine Neuvermessung sowie eine individuelle Anpassung der Grundstücksgrenzen sind im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich. Das Areal liegt ruhig und sonnig in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist – ideal für Familien und anspruchsvolle Bauherren.

Gemäß dem Bebauungsplan „Obere Holzbrunnenäcker“ ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig ist eine offene Bauweise für Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen (GRZ 0,3 / GFZ 0,7; Satteldach 30–35° bei zweigeschossiger Bauweise).

Die Erschließung erfolgt ortsüblich über die Anliegerstraße. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) liegen in der Straße an, sodass das Grundstück im üblichen Umfang erschlossen und vorbehaltlich der Abstimmung mit der Baubehörde sofort bebaubar ist.

Hinweis: Die verbindliche Bebaubarkeit kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Die Angaben dienen der Orientierung.

Dieses Baugrundstück überzeugt durch seine Flexibilität, Lage und Raumangebot. Laden Sie sich gerne das Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für Kaufinteressenten bestehen flexible Erwerbsmöglichkeiten:
– Flurstück Nr. 1347: ca. 835 m² Grundstücksfläche
– Flurstück Nr. 1348: ca. 667 m² Grundstücksfläche
– Gesamtpaket (beide Flurstücke): ca. 1.502 m² Gesamtfläche

Hinweis: Die jeweiligen Kaufpreise der Grundstücke stehen Ihnen direkt nach dem Download unseres ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen – ein detaillierter Bebauungsplan aus dem Jahr 1971 liegt vor.

Der Bebauungsplan Gaggenau-Freiolsheim sieht für dieses Gebiet vor:
– Allgemeines Wohngebiet
– Maximal zwei Vollgeschosse
– Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
– Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7
– Offene Bauweise, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig
– Dachneigung bei 2-Vollgeschossen: Satteldach 30–35°

Inmitten der herrlichen Natur des nördlichen Schwarzwalds liegt dieses attraktive Baugrundstück im Gaggenauer Ortsteil Freiolsheim – einem Ort, der für Ruhe, Weitblick und Lebensqualität steht. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt wünschen.

Das charmante Dorf bietet einen Kindergarten und kleine Einkaufsmöglichkeiten; die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Michelbach. Im nahegelegenen Gaggenau stehen zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte zur Verfügung. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, und die malerische Schwarzwaldlandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die L564 erreicht man schnell das Gaggenauer Stadtzentrum, von dort bestehen Bahnverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch die B462 und die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint Erholung, Natur und gute Erreichbarkeit – ideal für den Bau eines Eigenheims inmitten einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.